Stabile/Edificio 78625 m² a Voc. San Pastore 41, Marsciano (PG)

Complesso immobiliare in asta a Marsciano (PG) – Voc. San Pastore 41 (CAP 06055) Il compendio immobiliare in asta è situato nel comune di Marsciano, in Voc. San Pastore n. 41, in un'area agricola di pregio. La zona è collinare, molto suggestiva, caratterizzata da immobili isolati ad uso residenziale e agricolo, aziende agricole, cantine e ampie rate di terreno adibite a differenti coltivazioni. I beni sono facilmente raggiungibili dalla Strada statale SS Marscianese 317 e godono di una buona viabilità e sufficiente fruibilità dei servizi di prima necessità. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico comprende un edificio rurale a destinazione residenziale (A1) di 183,28 mq commerciali, sviluppato su due piani con fondi e stalle al piano terra e un appartamento al primo piano composto da sala, cucina, dispensa, tre camere e un bagno. Sono inclusi anche fabbricati produttivi (B1) per un totale di 103,129 euro di valore, tra cui una rimessa di 53,05 mq, box e ripostigli per animali di 70,41 mq, e locali per ufficio, spogliatoio, bagno e svezzamento selvaggina di 104,29 mq (oggetto di demolizione e ricostruzione post-sisma) e 173,28 mq. Un immobile a destinazione rimessa attrezzi/incubatoio volatili (D1) di 343,81 mq commerciali completa la parte edificata. Caratteristiche e dotazioni L'edificio rurale (A1) risale a prima del 1967, con struttura in muratura mista e solai in legno/acciaio, necessita di manutenzione. I fabbricati produttivi (B1) presentano strutture prefabbricate o in muratura, con stato di manutenzione variabile. Il bene B1.3 è stato dichiarato inagibile e prevede una totale demolizione e ricostruzione. La rimessa D1 ha struttura portante in ferro con impianto fotovoltaico sulla copertura. Le voliere sui terreni sono realizzate con strutture in ferro zincato e rete metallica, alcune con copertura in vetroresina o lamiera grecata, e includono 3 silos per mangimi con impianto di alimentazione automatico. I terreni sono dotati di un sistema di irrigazione progettato con un lago artificiale e sono parzialmente recintati. Contesto e collegamenti Il compendio è collocato in una zona di particolare interesse agricolo nel comune di Marsciano, in area collinare molto suggestiva. I terreni sono caratterizzati da buona accessibilità e lieve pendenza, ideali per la lavorazione meccanica. Il certificato di destinazione urbanistica indica che i terreni appartengono a zona agricola di particolare interesse (EC). Il bene è libero per la procedura e la regolarità edilizia è stata verificata con sanatorie e permessi a costruire per la maggior parte delle strutture.