Negozio 322 m² in Via Carlo Marx, Spoleto (PG)

Negozio in asta a Spoleto (PG) – Via Carlo Marx (CAP 06049) L'immobile in asta è un edificio commerciale singolo, situato nella frazione di San Giovanni di Baiano a Spoleto, a circa 5 km dal centro città. L'ubicazione è centrale all'interno della frazione, con accesso diretto dalla S.P. 460 di Montemartano (Via Carlo Marx). La zona è prevalentemente residenziale, ma ben servita da altre attività commerciali, inclusa una farmacia e un supermercato a circa 200 metri di distanza. L'edificio, di recente costruzione, presenta una struttura mista in conglomerato cementizio armato e ferro, con tamponature in laterizio. Superficie e distribuzione interna L'edificio si sviluppa su quattro livelli, per una superficie catastale di 322 mq. Il primo piano sottostrada ospita un magazzino e locali tecnologici. Il piano terra è dedicato a un'ampia area vendita, ingresso e ufficio. Il piano primo offre un'ulteriore ampia area vendita e un bagno. Il piano secondo è un lastrico solare di copertura, accessibile tramite scala interna, sul quale sono installate le macchine per gli impianti termo-fluidici. Tutti i livelli sono serviti da una scala interna e da un ascensore/montacarichi. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne includono pavimenti in monocottura, scala rivestita in travertino e pareti intonacate e tinteggiate. Sono presenti pareti divisorie amovibili in cartongesso nell'area vendita, utilizzate per la modulazione del layout espositivo. Il servizio igienico è attrezzato anche per portatori di handicap. Gli infissi sono in alluminio con vetro-camera. L'impianto termo-fluidico è dotato di canali ad aria a soffitto alimentati da pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento. L'impianto elettrico è con canaline sottotraccia. L'edificio si presenta in ottime condizioni e necessita solo di pulizia e manutenzione ordinaria per l'avvio di una nuova attività commerciale. Gli spazi esterni, delimitati da recinzione, costituiscono una corte esclusiva su tre lati, con aree pavimentate per parcheggio e aree a verde. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona strategica della frazione di San Giovanni di Baiano, ben collegata alla città di Spoleto tramite la S.P. 460 e nelle immediate vicinanze dello svincolo sulla S.S. 684 (3 Valli Umbre), un'importante arteria extraurbana regionale. La presenza di altre attività commerciali e servizi nelle vicinanze rende la posizione particolarmente interessante. L'immobile è libero per la procedura.