Stabile/Edificio 1028 m² in Contrada Quercia null, Mesagne (BR)

Complesso immobiliare in asta a Mesagne (BR) – Contrada Quercia null (CAP 72023) Il compendio immobiliare in asta è costituito da una masseria fortificata con annessi fabbricati rurali e un'estesa area di terreni agricoli pertinenziali, situato in agro del Comune di Mesagne, in Contrada Quercia. L'immobile, risalente al XIX secolo, si trova in un contesto rurale caratterizzato da oliveti, seminativi e vigneti, con un'economia locale tradizionalmente legata al settore agricolo. L'accessibilità è agevole tramite la Strada Provinciale SP 73, a circa 6 km dal centro abitato di Mesagne e 14 km da Brindisi. Superficie e distribuzione interna Il complesso masserizio si estende su una superficie commerciale di 1.028,40 mq, con un piazzale interno di circa 1.524 mq, il tutto racchiuso da un'alta cinta muraria. I fabbricati includono un'ex casa padronale, un deposito, una stalla, due ovili e locali di lavorazione, oltre a un deposito esterno e un'ex cabina elettrica. L'intera area fondiaria pertinenziale è di 368.030 mq (circa 36,8 ettari), prevalentemente a seminativo con porzioni a vigneto. I fabbricati si presentano in stato di degrado, con coperture parzialmente crollate e murature fatiscenti, classificati catastalmente come unità collabenti (F/2). Caratteristiche e dotazioni Le costruzioni della masseria sono realizzate con tecniche rurali tradizionali, utilizzando murature portanti in pietrame calcareo. Le coperture originarie erano terrazzi piani o volte a crociera e a botte in tufo, oggi in parte lesionate o collassate. Le pavimentazioni residue sono in battuto cementizio o pietra locale. Gli infissi sono mancanti e gli impianti tecnologici (elettrico, idrico, fognario, termico) sono assenti o non operativi. Il compendio è interamente recintato e gode di ottima accessibilità tramite strada principale pubblica e stradoni interpoderale privati. Contesto e collegamenti La zona rurale in cui insiste il compendio è facilmente raggiungibile e ben collegata ai centri urbani limitrofi. Non sono presenti servizi di urbanizzazione primaria nelle immediate vicinanze, ma l'area dispone di pozzi artesiani privati e impianti autonomi tipici del contesto agricolo. L'immobile è conforme al regime urbanistico di zona agricola e ricade in 'Ambito di interesse paesaggistico-rurale', che impone la conservazione dei caratteri tipologici originari e interventi di restauro conservativo. Alcune particelle catastali beneficiano di aiuti comunitari PAC. L'immobile è libero per la procedura.