Stabile/Edificio 3625 m² in Via Garibaldi s.n., Monasterolo del Castello (BG)

Complesso immobiliare in asta a Monasterolo del Castello (BG) – Via Garibaldi s.n. Il complesso immobiliare si trova nel Comune di Monasterolo del Castello, lungo la Strada Provinciale 76 (via G. Garibaldi), in val Cavallina. L'edificio, costruito in data anteriore al 1967, è ubicato in una zona periferica degradata ma provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, a pochi minuti dal centro di Monasterolo del Castello e dal Lago di Endine. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie complessiva di circa 3.625 mq e si sviluppa su tre piani: interrato, terra e primo. L'ex cinematografo, ora in disuso, presenta al piano terra un deposito (ex platea), due ripostigli, due servizi igienici con antibagno e cabine, un locale caldaia e un ampio foyer. Al piano primo si trova un ambiente a gradoni (deposito) e ulteriori servizi igienici. Gli uffici, attualmente non praticabili, sono accessibili dal piano terra e comprendono un ampio locale, wc con antibagno, disimpegno e locale tecnico. L'abitazione del custode, completamente praticabile e situata al piano primo, è composta da ingresso, cucina, soggiorno, bagno, tre camere, ripostiglio, disimpegno e una cantina al piano interrato. Lo stato di manutenzione generale è scarso, con evidenti segni di degrado e abbandono. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è sprovvisto di impianti elettrici, di riscaldamento, di condizionamento e antincendio conformi alle normative attuali, necessitando di un rifacimento totale. L'accesso all'ex cinematografo e agli uffici al piano terra potrebbe essere accessibile ai soggetti diversamente abili, mentre l'appartamento del custode al piano primo è raggiungibile solo tramite vano scale. Completano la proprietà un'ampia area esterna adibita a cortile comune e terreni. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un tessuto urbano di completamento prevalentemente commerciale e direzionale (C1), con possibilità di interventi di manutenzione, restauro, ristrutturazione e nuova edificazione. La località è meta turistica grazie alla vicinanza al Lago di Endine e offre servizi come scuole e negozi di vicinato. I collegamenti includono l'Aeroporto Caravaggio (Orio al Serio) a 30 km e il casello autostradale di Seriate a 25 km. Il complesso è libero per la procedura e offre un'opportunità di investimento per interventi di rigenerazione urbana e territoriale.