Stabile/Edificio 477 m² a Località Rio Salso 71, 105, 113, snc, Mondaino (RN)

Complesso immobiliare in asta a Mondaino (RN) – Località Rio Salso 71, 105, 113, snc (CAP 47836) Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Mondaino, in Località Rio Salso, al limite del confine regionale con le Marche. La zona è periferica, con traffico locale ed extraurbano, e provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il contesto limitrofo è residenziale, agricolo e produttivo. L'edificazione risale a prima del 1967, con alcune parti già presenti in epoca prebellica come attestato dalla planimetria catastale d’impianto del 1940. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 837 mq per gli edifici, oltre a un terreno di 3656 mq. L'Immobile 'A' è un Autosalone di circa 157 mq commerciali al piano terra, composto da autosalone, antibagno e bagno. L'Immobile 'B' comprende due appartamenti, di fatto privi di requisiti igienico-sanitari e senza autonomia funzionale, per un totale di circa 162 mq commerciali. Il primo appartamento (sub.21) si sviluppa su piano terra, primo e sottotetto con vano scala comune, cucina, due ripostigli, due camere e ripostiglio sottotetto. Il secondo appartamento (sub.22) è su piano interrato, terra e primo, con vano scala comune, cucina, ripostiglio, due camere e cantina. L'Immobile 'C' è un'Officina meccanica di circa 477 mq commerciali al piano terra, costituita da tre unità catastali (negozio, officina, deposito) con due locali officina, ufficio, deposito, antibagno, bagno e autoclave. L'Immobile 'E' è un Ripostiglio di circa 41 mq commerciali al piano seminterrato. Il terreno 'D' di 3656 mq catastali è in parte a destinazione agricola (1.766 mq) e in parte a destinazione produttiva/edificabile (1.890 mq). Caratteristiche e dotazioni Gli edifici presentano strutture in muratura portante o cemento armato, con pareti perimetrali in muratura e rivestimenti esterni in parte intonacati e tinteggiati, in parte in mattoncini faccia a vista o vetrate. Le coperture sono a falde inclinate con tegole marsigliesi o a volta in latero cemento con lastre in cemento amianto. Gli infissi esterni sono in alluminio o legno, quelli interni in legno tamburato. Le pavimentazioni variano tra ceramica e resina. L'officina è dotata di servizi igienici con sanitari in ceramica e boiler elettrico. Gli impianti elettrici e idrici sono sottotraccia, con fognatura a dispersione. L'approvvigionamento idrico per l'autosalone avviene tramite pozzo. È presente pompa di calore con split interno in alcuni immobili. Non sono stati reperiti i certificati di conformità degli impianti. Contesto e collegamenti Il compendio è situato in una zona periferica ma servita, con accesso dalla Strada Statale 744 Fogliense (anche identificata come Strada Provinciale Feltresca SP3). Il terreno è posto in area collinare e confina con il fosso Rio Salso. L'immobile è libero per la procedura, ad eccezione dell'officina che è occupata con contratto di locazione opponibile. Il terreno è parzialmente recintato con la particella 234. La destinazione urbanistica del terreno è mista, con parte edificabile e parte agricola, e ricade in parte in zone di tutela ambientale.