Stabile/Edificio 465 m² in Via G. Marconi, Montefalco (PG)

Complesso immobiliare in asta a Montefalco (PG) – Via G. Marconi Il complesso immobiliare in asta è ubicato a Montefalco (PG), in località Cerrete, lungo Via G. Marconi (già SP 445). Si tratta di una stazione di servizio rifornimento carburanti, con diverse unità destinate ad attività commerciali e servizi complementari. La proprietà si inserisce in un contesto che supporta attività di servizio e commerciali. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 465 mq. È composto da diverse unità funzionali: una stazione di servizio di 92,8 mq, un bar di 105,16 mq, un'officina di 81,26 mq e un autolavaggio di 21,10 mq. Le unità sono identificate catastalmente con le categorie E/3 (stazione di servizio), C/1 (negozio), C/3 (laboratorio artigiano) e D/8 (fabbricati per esigenze commerciali), oltre a un BCNC. L'intero compendio è organizzato per l'utilizzo come stazione di servizio. Caratteristiche e dotazioni Il bene è venduto comprensivo di un contratto di locazione ultranovennale, stipulato il 13/02/2008 e registrato il 19/02/2008, con scadenza fissata al 29/02/2028 e tacito rinnovo per ulteriori 20 anni, salvo disdetta. Il canone annuo è di € 70.000,00 oltre rivalutazione e IVA, con un importo aggiuntivo per ogni metro cubo annuo venduto oltre un parametro base. Sono esclusi dalla cessione il complesso di attrezzature, impianti e beni che compongono il ramo aziendale realizzato dal conduttore. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una località strategica per una stazione di servizio, con accesso dalla Strada Provinciale 445, garantendo buona visibilità e facilità di accesso per il traffico veicolare. La zona è adatta per attività commerciali e di servizio.