Stabile/Edificio 4022 m² in Viale della Vittoria 7, Montefalco (PG)

Complesso immobiliare in asta a Montefalco (PG) – Viale della Vittoria 7 Questo compendio immobiliare, situato a circa 600 metri dal centro storico di Montefalco (PG), in Viale della Vittoria n. 7, gode di una posizione sopraelevata e collinare, facilmente raggiungibile grazie a numerosi collegamenti viari. La struttura principale, edificata a partire dal 1969, si inserisce in un contesto urbanistico di zona F3, destinata ad attrezzature e servizi privati di interesse generale, con una parte del terreno in zona F1 per parcheggio pubblico. La vicinanza al centro storico e agli ambienti paesaggistici e naturalistici, rinomati per la produzione del Sagrantino, rende l'immobile particolarmente interessante. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale di 4022.30 mq e una superficie catastale di terreno perimetrale di 18275 mq. La struttura principale in cemento armato si sviluppa su quattro livelli: il primo piano è adibito a reception e sala colazioni (Hall), mentre i piani superiori ospitano camere con bagno privato e unità immobiliari per civile abitazione. Un corpo aggiunto amplia la struttura con locali funzionali all'albergo. Nella parte posteriore si trovano una sala liscio con bar e privè, una discoteca al piano seminterrato e una sala 'Dark' per eventi privati. Il complesso alberghiero è dotato di cucina, sala bar, ristorante e ascensore. Lo stato di conservazione complessivo è buono, sebbene gli interni dell'albergo necessitino di manutenzione e rinnovamento, mentre i locali discoteca e sala liscio sono in buono stato. I fabbricati pertinenziali richiedono interventi di risanamento e ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di un impianto di aria condizionata e viene ceduto parzialmente arredato, inclusi numerosi beni mobili per le attività di ristorazione, intrattenimento e accoglienza. Le aree esterne comprendono ampi parcheggi, giardini e una piscina scoperta con solarium. I terreni perimetrali, in gran parte impiantati ad uliveto, arricchiscono la proprietà. Il riscaldamento è assente nella struttura principale, ma sono presenti generatori d'aria calda e caldaie per altre sezioni. Contesto e collegamenti La zona è ben collegata con i principali centri abitati come Todi, Foligno e Perugia. Il complesso è situato in un'area collinare con particolare interesse paesaggistico e naturalistico. L'immobile è occupato con un contratto di locazione non opponibile alla procedura, pertanto sarà libero per la procedura.