Ufficio 785 m² in Via Marzorati 13, Nerviano (MI)

Ufficio in asta a Nerviano (MI) – Via Marzorati 13 L'immobile in asta è ubicato nel Comune di Nerviano (MI), in Via Marzorati n. 13, in una zona periferica a destinazione terziaria. L'edificio, costruito prima del 1967 (pratica edilizia del 1950), si inserisce in un contesto prevalentemente di abitazioni civili, ma con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria ben sviluppati. La zona offre asili nido, scuole, centri commerciali, negozi, farmacie, ristoranti e palestre, garantendo un buon supporto alle attività commerciali e professionali. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico comprende locali a uso ufficio per una superficie commerciale lorda di 785 mq, distribuiti tra il primo e il secondo piano, e un lastrico solare di 544 mq lordi al terzo piano. Al piano primo, gli uffici sono composti da un disimpegno, 4 uffici e due locali archivio. Il piano secondo ospita un disimpegno, quattro bagni comuni e 11 uffici, di cui uno dotato di bagno privato. Le altezze interne raggiungono i 4,47 m al primo piano e i 4,52 m al secondo. L'immobile si presenta in uno stato di degrado e necessita di riattazione completa. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è realizzato con struttura in cemento armato e mattoni, con facciata rivestita in intonaco verniciato color panna. L'accesso avviene tramite una vetrata in ferro di colore blu, mentre la scala interna è in pietra levigata. È presente un ascensore. Gli uffici, con esposizione tripla al primo piano e quadrupla al secondo, sono attualmente privi di impianti citofonico, elettrico, idrico e termico, e necessitano di ripristino per pavimenti, pareti, infissi esterni in metallo con vetro singolo, porta d'accesso e porte interne in legno. Il lastrico solare presenta parapetti in ferro e pavimentazione in guaina bituminosa con finitura sabbiosa, in condizioni discrete e da riattare in più punti. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un traffico discretamente sostenuto e offre sufficienti parcheggi. I collegamenti pubblici includono servizi di superficie e la fermata Parabiago S5 a circa 2.200 metri. La connessione alla rete stradale è agevole, con la SS 33 a circa 1.300 metri. L'immobile è libero per la procedura.