Stabile/Edificio 369 m² in Via F.lli Cairoli 9-11, Omegna (VB)

Complesso immobiliare in asta a Omegna (VB) – Via F.lli Cairoli 9-11 (CAP 28887) Il compendio immobiliare in asta si trova a Omegna, Frazione Crusinallo (VB), in Via F.lli Cairoli n. 9-11. Ubicato in un contesto urbanizzato con prevalente connotazione produttiva-industriale, l'area ricade in zona urbanistica 'IPC - Aree con impianti esistenti ad uso prevalentemente produttivo industriale ed artigianale da confermare'. L'origine dei manufatti è presumibilmente anteriore al 1° settembre 1967. La zona è classificata acusticamente come 'Classe VI - Aree esclusivamente industriali'. Superficie e distribuzione interna Il lotto è un complesso immobiliare composto da tre unità: un laboratorio (Immobile 1, cat. C/3) con una superficie commerciale ponderata di 439,25 mq, un opificio (Immobile 2, cat. D/1) con una superficie commerciale ponderata di 476,00 mq e un appartamento (cat. A/3) di 85 mq. L'Immobile 1 si presenta in stato di forte compromissione e degrado, con spazi interni di discreta ampiezza e copertura lignea inclinata. L'Immobile 2 è un fabbricato produttivo più articolato, con un grande locale di lavorazione al piano terra, officina, magazzino, spogliatoi e servizi igienici, oltre a uffici e archivi al piano primo. L'appartamento al piano primo è composto da 4 vani. Lo stato di conservazione generale del compendio è 'Da ristrutturare', con l'Immobile 1 in condizioni di grave degrado e l'Immobile 2 e l'appartamento che necessitano di ampi interventi di riordino e manutenzione. Caratteristiche e dotazioni L'Immobile 1 presenta macchinari, impianti di aspirazione residuali e canalizzazioni metalliche. Le murature perimetrali e i componenti edilizi mostrano ammaloramenti diffusi. L'Immobile 2 conserva tracce evidenti della propria organizzazione produttiva, con struttura verticale in parte metallica e ampie superfici finestrate. Gli impianti appaiono datati e non verificati. L'appartamento è dotato di finiture vetuste e serramenti deteriorati. Il compendio include aree esterne pertinenziali. L'accesso all'area avviene tramite un tracciato secondario stretto e curvilineo. Il riscaldamento è assente. Contesto e collegamenti Il compendio si trova in una zona periferica di Omegna, Frazione Crusinallo, con una vocazione prevalentemente produttiva. Le particelle catastali sono interessate da vincolo paesaggistico (618 e 1820) e ricadono nella classe di rischio idrogeologico '3B2 - Classe IIIb2'. Le particelle 901 e 902 ricadono in area di osservazione per il rischio di incidente rilevante. L'immobile è libero per la procedura.