Locale commerciale 305 m² in Via delle Ghiande 108, Perugia (PG)

Locale commerciale in asta a Perugia (PG) – Via delle Ghiande 108 (CAP 06125) L'immobile in asta è un locale ad uso commerciale, precedentemente adibito a supermercato, inserito in un fabbricato di maggiore consistenza realizzato nel 2001. Si trova nella zona residenziale di Montelaguardia a Perugia, caratterizzata da fabbricati abitativi e un buon contesto agricolo collinare. La zona è ben servita da attività commerciali e servizi, con collegamenti efficienti al centro città, distante circa 5,6 km. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale (Bene A) si estende per una superficie catastale di 305 mq al piano terra, con un'altezza interna utile di 2,70 ml. Comprende una vasta zona vendita di circa 223 mq, una cucina, un laboratorio macelleria e due bagni con antibagni. È collegato direttamente tramite montacarichi a un magazzino (Bene M) di circa 60 mq al piano S1, anch'esso con altezza utile di 2,70 ml. Completano la proprietà sette posti auto scoperti (P1-P7) nel piazzale esterno e sei posti auto coperti (P8-P13) distribuiti tra i piani S1 e S2, con una superficie catastale complessiva di 94 mq e altezza utile di 2,70 ml. È inclusa anche un'area urbana (EU) adibita a rampa carrabile e pedonale. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è stato costruito con struttura in cemento armato e tamponature in laterizio rivestite con cortina di pietrame calcareo rosa. Le pavimentazioni interne sono in piastrelle ceramiche di colore grigio, mentre le pareti sono intonacate e tinteggiate, con rivestimenti parziali in piastrelle ceramiche per cucina, laboratorio e bagni. I soffitti sono in parte rivestiti con pannelli di gesso. L'impianto idrico è sottotraccia, mentre l'impianto elettrico è in parte sottotraccia e in parte in tubazioni esterne. Il riscaldamento è autonomo, fornito da una caldaia a gas con termoconvettori a soffitto. L'immobile è dotato di un montacarichi interno che collega il locale commerciale al magazzino sottostante. I posti auto scoperti sono vincolati a destinazione pubblica e riservati alle attività commerciali, mentre l'area urbana è gravata da servitù di passaggio. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in Via delle Ghiande, Località Montelaguardia, una zona residenziale collinare a Est di Perugia, ben collegata alla città tramite la Strada di Ponte Rio. La zona è caratterizzata da una buona presenza di attività commerciali e servizi. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità urbanistica è attestata da concessione a costruire e certificato di agibilità. Il lotto è composto da diverse unità immobiliari che costituiscono un complesso funzionale per un'attività commerciale.