Stabile/Edificio 1616 m² in Via Giacomo Lanza 63, Piacenza (PC)

Complesso immobiliare in asta a Piacenza (PC) – Via Giacomo Lanza 63 (CAP 29122) L'immobile in asta è un fabbricato da terra a cielo, situato a Piacenza in Via Giacomo Lanza n. 63, in una zona sud-est della città a prevalente destinazione residenziale. L'edificio, realizzato con Concessione edilizia nel 1969 e ristrutturato tra il 2004 e il 2006, si presenta in buono stato di conservazione e gode di una posizione strategica in un contesto urbanistico ben servito. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie commerciale totale di 1616 mq, distribuita su cinque livelli. Il piano interrato ospita la centrale termica e una cantina. Il pianterreno, di circa 565 mq, include portineria/ufficio, soggiorno, sala da pranzo, palestra, cucina attrezzata, spogliatoio, ambulatorio e due camere di degenza con cinque posti letto complessivi, oltre a una camera mortuaria. Il primo piano, di circa 417 mq, e il secondo piano, di circa 416 mq, sono dedicati alle camere di degenza, con un totale di 30 posti letto distribuiti in 28 camere, molte delle quali dotate di balcone, e bagni di piano. Il terzo piano-sottotetto, di circa 182 mq, comprende ripostigli, spogliatoio, depositi per biancheria pulita e sporca, e un locale per il lavaggio delle padelle. L'altezza interna dei locali varia, con un'altezza media di 3.40m al pianterreno. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è dotato di struttura in muratura portante esterna e pilastri interni in cemento armato, con solai laterocementizi. Gli impianti elettrici e idrico-sanitari sono stati integralmente sostituiti durante la ristrutturazione del 2004-2006. È presente un impianto di condizionamento e un montalettighe esterno che collega i piani dal pianterreno al terzo, oltre a un ascensore interno. I pavimenti interni sono in gomma, ad eccezione dei servizi igienici, cucina e camera mortuaria che presentano ceramiche antisdrucciolo. I serramenti esterni sono in alluminio con vetrocamera e tapparelle elettriche. L'immobile include un'area esterna a giardino e cortile, parzialmente pavimentata in beola, con una nuova recinzione realizzata nel 2009. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in Via Giacomo Lanza a Piacenza, in una zona residenziale consolidata. La classificazione urbanistica dell'area è 'Tessuto a media densità', con possibilità di un aumento una tantum della superficie edificabile. La zona è ben servita e facilmente accessibile. L'edificio è regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio, con agibilità rilasciata nel 2006.