Stabile 1289 m² in Via Roma 99, Pianfei (CN)

Stabile in asta a Pianfei (CN) – Via Roma 99 Il complesso immobiliare, situato in asta a Pianfei (CN) in Via Roma n. 99, si trova in una zona semicentrale residenziale, caratterizzata da un tessuto urbano a bassa densità edilizia. Il comune di Pianfei è un piccolo centro della provincia di Cuneo, distante circa 15 km dal capoluogo. L'edificio principale è una palazzina residenziale di tre piani fuori terra oltre seminterrato, affiancata da un fabbricato 'dependance' di due piani fuori terra e un box auto indipendente. L'accesso al lotto avviene direttamente dalla Via Roma. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di circa 1289,85 mq. Comprende diverse unità: due magazzini e una centrale termica a piano terra (Corpo A, 18,12 mq commerciali); due appartamenti al piano primo (Corpo B, 214,30 mq commerciali); un appartamento al piano secondo con cantine e wc (Corpo C, 230,07 mq commerciali); un box auto singolo a piano terra (Corpo D, 22,93 mq commerciali); un box auto doppio a piano terra (Corpo E, 37,56 mq commerciali); un appartamento al piano terzo (Corpo F, 123,77 mq commerciali); un appartamento a piano terzo (Corpo G, 85,09 mq commerciali); un appartamento su due livelli (Corpo H, 44,28 mq commerciali); un magazzino a piano terra (Corpo I, 8,30 mq commerciali); un box auto doppio a piano terra (Corpo L, 0 mq commerciali in quanto da demolire); e terreni ad uso cortile/verde (Corpo M, 630,00 mq commerciali). Gli appartamenti dei Corpi B, C, F, G si trovano in buone condizioni manutentive, con finiture di buona qualità. I locali ad uso cantina si presentano in condizioni d’uso discrete. I locali dei Corpi A, D, E si trovano in medie condizioni di manutenzione, con finiture discrete ma datate. L'appartamento del Corpo H si presenta in condizioni manutentive scarse, con finiture di bassa qualità. I magazzini dei Corpi I e L si trovano in discrete condizioni. Caratteristiche e dotazioni Le unità residenziali dei Corpi B, C, F, G sono dotate di impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori a parete e acqua calda sanitaria prodotta da caldaia condominiale a gas. L'appartamento del Corpo B (sub. 4) dispone anche di una stufa a legna. Gli impianti elettrici sono sottotraccia. Gli infissi esterni degli appartamenti sono in legno con doppio vetro, mentre le protezioni (avvolgibili) sono in condizioni scarse. Le porte interne sono in legno tamburato. L'edificio principale è servito da ascensore. I box auto dei Corpi D ed E sono dotati di impianto di riscaldamento. L'appartamento del Corpo H è sprovvisto di riscaldamento, ma ha una caldaia murale a gas con bombola per l'acqua calda sanitaria. Il complesso include un cortile comune pavimentato con lastre in pietra e asfalto, con cancello carraio motorizzato. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in zona semicentrale a Pianfei, in un'area residenziale con edifici a bassa densità. I servizi principali sono disponibili a Cuneo (15 km) e Mondovì (13 km). La fermata dell'autobus si trova a 300 metri. La destinazione urbanistica dell'area è 'Zona BRS' (Aree residenziali sature) secondo il P.R.G.C., che ammette interventi di recupero con modesti ampliamenti. L'immobile è libero per la procedura, ad eccezione di alcune unità occupate. I terreni si trovano in condizioni di manutenzione discreta, in parte a prato e in parte a corte/verde.