Stabile/Edificio 3935 m² in Via Casale 23, Refrontolo (TV)

Complesso immobiliare in asta a Refrontolo (TV) – Via Casale 23 (CAP 31020) Il complesso immobiliare, in asta, è situato in una zona industriale periferica del Comune di Refrontolo (TV), all'incrocio tra Via Casale, Via Conegliano e Via Tessere, in prossimità della rotatoria che collega alle principali arterie stradali. La zona è ben servita da infrastrutture e servizi pubblici, con il centro di riferimento di Pieve di Soligo a circa 2 km di distanza. L'edificio è stato costruito a partire dal 1971, con successivi ampliamenti fino al 1988. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 3.935 mq, oltre a un'area scoperta pertinenziale di 6.962 mq. È composto da un grande capannone ad uso magazzino di 3.305 mq, suddiviso in quattro campate con altezze interne variabili da 5,50 a 7,00 metri, che include un parcheggio coperto e locali tecnici/servizi igienici. Adiacente si trova una palazzina uffici e servizi di 416 mq, disposta su due piani fuori terra, collegata al capannone tramite un porticato chiuso di 164 mq. Completa la proprietà una tettoia esterna di 55 mq. Lo stato di conservazione generale del capannone è scadente, mentre la palazzina uffici si presenta in stato mediocre. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne ed esterne rispecchiano l'epoca di costruzione, con pavimenti in cemento lisciato al quarzo nell'area magazzino e in piastrelle negli uffici e servizi. I serramenti sono in ferro verniciato con vetro semplice nel capannone e in alluminio con doppio vetro nella palazzina uffici. L'impianto di riscaldamento, alimentato a gasolio, serve gli uffici e le salette tramite fan coil; il magazzino è sprovvisto di riscaldamento. L'immobile gode di un ampio scoperto pertinenziale completamente recintato, in parte pavimentato e in parte a verde. Contesto e collegamenti L'area è classificata come zona industriale di completamento, consentendo interventi di nuova costruzione o ampliamento con un indice di copertura non superiore al 60% della superficie fondiaria. La proprietà fondiaria conserva una residua capacità edificatoria di circa 4.500 mq di superficie coperta. La posizione strategica in fregio a un importante nodo stradale garantisce buona visibilità e collegamenti efficienti con i comuni limitrofi di Pieve di Soligo e Conegliano. L'immobile è libero per la procedura.