Stabile/Edificio 473625 m² in Via Melano 25, San Marcello (AN)

Complesso immobiliare in asta a San Marcello (AN) – Via Melano 25 Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel Comune di San Marcello, in Via Melano n.25 e n.23, e rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'azienda agricola completa e ben strutturata. La proprietà si inserisce in un contesto rurale collinare, caratterizzato da una forte vocazione agricola, in particolare vinicola. I fabbricati sono antecedenti al 1967 e si trovano in una zona ben accessibile dalla strada comunale. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di circa 473.625 mq. Comprende un fabbricato urbano ex colonico, destinato a azienda vinicola e abitazione, elevato sui piani terra e primo oltre il seminterrato, con una superficie convenzionale complessiva di 1.292,65 mq (escluse le parti scoperte). Annesso vi è un ampio locale deposito in corpo staccato. Un secondo fabbricato di civile abitazione, anch'esso ex colonico, è destinato a residenza dell'impresa agricola, disposto sui piani interrato, terra, primo e secondo (mansarda), con balcone scoperto e giardino di pertinenza, per una superficie convenzionale complessiva di 527,81 mq. Completano la proprietà numerosi fondi rustici, per una superficie totale di circa 47 ettari, destinati a vigneto, uliveto e seminativo, oltre a un invaso artificiale di 1.676 mq per l'irrigazione. Lo stato conservativo generale dei fabbricati è buono, salvo alcune infiltrazioni al piano terra del fabbricato aziendale e lesioni diagonali dei tramezzi nel fabbricato residenziale. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato aziendale è dotato di attestato di prestazione energetica (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. Il fabbricato residenziale dispone anch'esso di APE. Il vigneto principale è dotato di impianto di irrigazione artificiale alimentato dall'invaso artificiale di raccolta acque piovane. Il complesso è servito da condotta idraulica e accessibile direttamente da Via Melano e Via Acquasanta. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona agricola (Zona E) secondo il P.R.G., con il fabbricato aziendale in Zona B4.4 (area a vocazione cantina vinicola). L'accesso ai vari fondi e fabbricati è garantito direttamente dalle Strade Comunali Via Melano e Via Acquasanta, assicurando ottimi collegamenti. Il complesso è libero per la procedura, sebbene attualmente occupato con contratto di affitto di fondi rustici opponibile e il fabbricato residenziale dagli esecutati.