Stabile/Edificio 82667 m² in Strada Provinciale Bancali – Abbacurrente, Sassari (SS)

Complesso immobiliare in asta a Sassari (SS) – Strada Provinciale Bancali – Abbacurrente (CAP 07100) Il complesso turistico sportivo residenziale è ubicato nel Comune di Sassari, in località Gioganti, sulla Strada Provinciale n. 56 “Bancali – Abbacurrente”, con ingresso dalla SS 131 al km 223. La zona, situata nei pressi della frazione di Ottava, riveste un'importanza strategica per la vicinanza ai centri urbani di Sassari e Porto Torres, alle spiagge del Golfo dell'Asinara e all'Aeroporto di Alghero. La struttura, realizzata a partire dal 1997 e ultimata nel 2001, è inserita in un contesto ambientale di buona panoramicità e qualità, con collegamenti stradali che ne rafforzano la visibilità e l'accessibilità. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare si estende su un'area di 82.667 mq. Il corpo principale, destinato a ristoro e alloggio, è articolato su due piani e un silos a torre, comprendendo sala ricevimento, bar, pizzeria, ristorante, sala da pranzo, cucina, 4 depositi/magazzini, cantinetta e 8 camere da letto (3 al piano terra e 5 al primo piano), tutte con servizi annessi. Un corpo accessorio ospita un palcoscenico in struttura muraria e una sala da ballo in struttura precaria, con spogliatoi e servizi. La zona sportiva include 5 campi da calcetto (42x24 mt), 1 da calciotto (45x80 mt), 5 da tennis (14x23 mt), una piscina olimpionica (50x20 mt) e una per bambini (200 mq), con tribune e spogliatoi. Sono presenti anche 2 gazebo, un locale di guardiania e locali tecnici per ENEL, gruppo elettrogeno e depuratore. Lo stato di conservazione generale del complesso è buono, con alcune aree in stato discreto. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati presentano una struttura portante in pilastri e travi in cls. Le murature perimetrali sono in blocchi di cls con intonaco rifinito al civile. I solai variano tra capriate e travi lamellari in legno di pregio, volte a botte e travetti in calcestruzzo e tavelloni. Le pavimentazioni sono prevalentemente in cotto, con parquet in legno di pino di Svezia in parte della sala da pranzo. Gli infissi interni sono in legno massello, mentre quelli esterni sono in ferro plastificato o vetrate scorrevoli in legno. Il complesso è dotato di impianti di condizionamento e riscaldamento, impianto antincendio, impianto elettrico (civile e industriale), impianto fognario con depuratore aziendale, impianto elettrico ausiliario con gruppo elettrogeno e collegamento alla rete idrica cittadina. L'area esterna è dotata di percorsi, parcheggi, piazzali, illuminazione e irrigazione automatica. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una posizione strategica, a soli 10 minuti da Sassari, 5 minuti da Porto Torres e dalle spiagge di Platamona, 15 minuti dall'Aeroporto di Alghero e 20 minuti da Stintino. La vicinanza all'altare preistorico di Monte d'Accoddi, meta di migliaia di turisti, ne accresce l'attrattiva. L'immobile è libero per la procedura e risulta urbanisticamente regolare, con tutte le autorizzazioni e certificazioni necessarie. La destinazione urbanistica, secondo il P.G.R. del Comune di Sassari e il Piano Paesaggistico Regionale, rientra nella Maglia 84, che ammette interventi di manutenzione, restauro, ristrutturazione, ricostruzione, sopraelevazione, ampliamento e nuova costruzione, con specifici indici di fabbricabilità e altezze massime.