Capannone 1835 m² in Via dell'Impresa 7, Terni (TR)

Capannone in asta a Terni (TR) – Via dell’Impresa 7 (CAP 05100) Il capannone industriale-commerciale è situato a Terni, in Via dell'Impresa 7, in una zona periferica ma strategica, prossima all'area industriale della ex Montecatini, caratterizzata da un elevato numero di attività produttive e un buon tasso abitativo. L'edificio, costruito nel 1976 e ristrutturato nel 2012, si inserisce in un contesto urbanistico artigianale-commerciale con traffico limitato e sufficienti parcheggi. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi sportelli bancari e attività commerciali. Superficie e distribuzione interna L'immobile si estende su una superficie complessiva di circa 1.835 mq, distribuiti su due livelli (terra e primo). La prima unità immobiliare (sub 2) comprende al piano terra un ampio locale commerciale per esposizione, quattro uffici, un locale tecnico e un servizio igienico con antibagno. Il primo piano, ricavato tramite un soppalco con struttura portante in ferro, ospita un vasto deposito per beni non deperibili e due uffici. La seconda unità immobiliare (sub 3) è destinata a deposito-magazzino, con celle frigorifero per derrate alimentari deperibili e spazio per prodotti non deperibili, oltre a un servizio igienico e uno spogliatoio. Al primo piano si trova un locale adibito a mensa, ma attualmente utilizzato come deposito. Le altezze interne dei locali al piano terra sono di 5,40 m, mentre gli uffici variano tra 2,45 m e 2,75 m. Il soppalco ha un'altezza di 2,25 m e gli uffici al primo piano di 2,38 m. Le due unità sono collegate sia pedonalmente che tramite un'ampia apertura per la movimentazione della merce con mezzi meccanici. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è buono. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono prefabbricate in cemento armato e si presentano in buone condizioni. L'accesso avviene tramite cancelli scorrevoli in ferro con apertura elettrica. Gli infissi interni sono in alluminio a battente. La pavimentazione interna è di tipo industriale, mentre quella esterna è in asfalto. Il portone d'ingresso principale è a doppia anta in ferro e vetro con apertura automatica. L'immobile è dotato di impianto di condizionamento autonomo alimentato a metano con diffusori a convettori, e di impianto elettrico sottotraccia a 380 V. L'impianto fognario è di tipo misto, allacciato alla rete comunale. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo e aria condizionata. L'area esterna è delimitata su tutto il perimetro con cancelli in ferro, elementi prefabbricati grigliati e rete metallica. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona artigianale-commerciale di Terni, ben servita e con sufficienti parcheggi. La vicinanza all'area industriale e ad altre realtà produttive, unita alla presenza di servizi essenziali come sportelli bancari e attività commerciali, rende la posizione favorevole. I collegamenti pubblici sono garantiti da linee urbane ed extraurbane. L'immobile è libero per la procedura.