Stabile/Edificio 705 m² in Via Ulderico Fondi snc, Tolfa (RM)

Complesso immobiliare in asta a Tolfa (RM) – Via Ulderico Fondi snc Il compendio immobiliare in asta si trova nel Comune di Tolfa (RM), in Via Ulderico Fondi, catastalmente strada vicinale di Bagnarello snc. L'immobile è inserito in un contesto urbanistico che ricade nelle zone V2 (verdi di rispetto) e RV2 (residenziali panoramiche inserite nel verde) del PRG, con un vincolo paesaggistico. La costruzione originaria risale al 1990, con una variante nel 1993, e ha ottenuto l'agibilità nello stesso anno. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di circa 705 mq. È composto da quattro unità distinte: un locale commerciale adibito a circolo ricreativo (SUB 28) con una superficie commerciale di 94 mq, un locale commerciale adibito a ristorante (SUB 30) con una superficie commerciale di 404 mq, un'autorimessa (SUB 33) di 150 mq commerciali e un posto auto coperto (SUB 34) di 116 mq commerciali (di cui 48 mq effettivamente fruibili). Le unità sono distribuite tra il piano S2 e S3. Il ristorante si presenta in ottimo stato di conservazione, con finiture di pregio e attualmente è aperto al pubblico e funzionante. L'autorimessa è in mediocre stato di conservazione, mentre il circolo ricreativo e il posto auto coperto presentano uno stato più compromesso a causa di volumi aggiuntivi. Caratteristiche e dotazioni Il ristorante (SUB 30) è dotato di impianto di aria condizionata e finiture di pregio. L'area esterna, pertinenza esclusiva del ristorante, è provvista di un sistema di ombreggiatura in tela e legno. L'autorimessa (SUB 33) ha un cancello di accesso manuale e un quadro elettrico. Il compendio include un piazzale esterno di 324 mq come pertinenza del ristorante. Contesto e collegamenti Il compendio è situato in una zona caratterizzata da vincoli paesaggistici. L'immobile è occupato dalla società proprietaria esecutata, ma è libero per la procedura. Si evidenzia che la società proprietaria è coniugata in regime di separazione dei beni. Il compendio è un complesso immobiliare che offre diverse destinazioni d'uso.