Stabile/Edificio 1786 m² in Via Milano 205-203, Viadana (MN)

Complesso immobiliare in asta a Viadana (MN) – Via Milano 205-203 Il complesso immobiliare, situato nel Comune di Viadana (MN) in Via Milano nn. 205 e 203, è costituito da tre unità immobiliari ad uso commerciale e magazzino. L'area è classificata nel Piano di Governo del Territorio come D1 - Aree per attività prevalentemente rivolte alla produzione di beni e servizi, inserita in un tessuto urbano consolidato e centro abitato. L'anno di costruzione dell'edificio originale risale al 1972, con successive ristrutturazioni e ampliamenti. Superficie e distribuzione interna Il Bene N° 1, un fabbricato commerciale, offre una superficie convenzionale di 469,60 mq, distribuita tra magazzino e uffici al piano terra e soppalchi al primo piano. Il Bene N° 2 è un magazzino con una superficie convenzionale di 254,00 mq, composto da un unico locale magazzino e servizi igienici al piano terra. Il Bene N° 3, anch'esso un fabbricato commerciale, si estende su due piani fuori terra con una superficie convenzionale di 1.063,10 mq, comprendente laboratorio, magazzini, uffici, servizi igienici e centrale termica. Gli immobili si trovano in buone condizioni conservative e manutentive. Caratteristiche e dotazioni Le strutture dei fabbricati sono in cemento armato, con coperture in pannelli di alluminio e lattonerie in lamiera. I muri di tamponamento sono in blocchi intonacati e tinteggiati, mentre i pavimenti sono in battuto di cemento lisciato di tipo industriale. I portoni sono sezionali, le porte interne degli uffici sono in legno e vetro (alcune antifuoco con aperture antipanico), e le finestrature sono in alluminio e vetro. I servizi igienici presentano pavimenti in monocottura e piastrellatura alle pareti. Il riscaldamento è autonomo, con generatori ad aria per il laboratorio e caldaia a gas con termoconvettori e split di condizionamento per gli uffici. Gli immobili sono dotati di impianto elettrico e impianto fognario collegato alle condotte comunali. Le pertinenze includono tettoie e ampie aree cortive. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in una zona strategica di Viadana, con accesso diretto alla via pubblica. L'area è ben servita e gode di buoni collegamenti. Il lotto è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per attività produttive e commerciali in un contesto consolidato.