Stabile/Edificio 967 m² in Via Cesare Battisti 26/28/30, Vicopisano (PI)

Complesso immobiliare in asta a Vicopisano (PI) – Via Cesare Battisti 26/28/30 (CAP 56010) Il complesso immobiliare, di remota costruzione, è ubicato nel Comune di Vicopisano (PI), in località Lugnano, lungo Via Cesare Battisti, con ingressi ai civici 26/28/30. La zona conserva caratteristiche prettamente rurali, immersa nel verde e ben collegata alle principali vie di comunicazione. La costruzione è ragionevolmente databile a prima del 1939, come indicato dalle planimetrie catastali di impianto. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di circa 967,15 mq. È composto da due blocchi principali: una 'Villa' e un fabbricato secondario. La 'Villa' è distribuita su tre piani fuori terra e include un'unità residenziale (A/2) di 12,5 vani con cucina, servizi, balcone, resede esterno e pertinenze come magazzini e forno. A questa si aggiungono tre porzioni residenziali (A/4) di 3 e 4 vani con cucina e servizi, e un magazzino (C/2) di 13 mq. Il fabbricato secondario è suddiviso in due unità residenziali: una (A/4) di 6,5 vani su due piani con servizi e locali di sbratto, e un'altra (A/5) di 4 vani al secondo piano con cucina e w.c. L'immobile versa in uno stato di totale abbandono e fatiscenza, con elementi strutturali in precarie condizioni e impianti in larga parte assenti o non funzionanti. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dei fabbricati è in muratura con conci di pietra, i solai interni sono in legno e la copertura è in laterizio, con una porzione in lamiera a vista. I pavimenti interni sono in materiali misti (cotto, ceramiche, graniglia) e le scale interne sono realizzate con conci di pietra. L'immobile conserva alcuni elementi stilistici originali che ne denotano un pregio architettonico passato, come decorazioni interne e ampi spazi. Le pertinenze esterne includono un resede di 172 mq, magazzini e locali di sgombero, oltre a un forno in muratura e un lastrico solare. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona rurale ma ben collegata, ricadente nella UTOE 3 Lugnano Cucigliana e classificata come Nucleo Storico A23, sottoposta a vincolo paesaggistico. La vicinanza alla SP 31 permette di raggiungere comodamente Cascina-PI-LI. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera investire in un progetto di riqualificazione di un ampio complesso immobiliare in asta.