Stabile/Edificio 1280 m² in Via dell'Industria 29-31, Vigodarzere (PD)

Complesso immobiliare in asta a Vigodarzere (PD) – Via dell'Industria 29-31 (CAP 35010) L'immobile in asta è un complesso artigianale situato nel Comune di Vigodarzere (PD), in via dell’Industria nn. 29-31, angolo con via del Lavoro n. 67. Edificato tra la seconda metà degli anni '90 e i primi anni del 2000, si inserisce in un contesto completamente urbanizzato, caratterizzato da edifici a destinazione produttiva e ben collegato dal punto di vista viario. La zona è artigianale-industriale, a nord del capoluogo. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale totale di 1280,38 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trova un'unità commerciale (sub. 1) di circa 221,70 mq lordi, composta da un vano unico con spogliatoio, ripostiglio e wc. L'unità produttiva (sub. 2) occupa la maggior parte del piano terra, con un ampio locale magazzino, corridoio, ripostiglio e wc (165,15 mq), e un ulteriore magazzino a tutt'altezza (h. 7,40m circa) di 228,70 mq, con disimpegno, ufficio e doppio wc. È presente anche un garage (sub. 3) di circa 21 mq. Il primo livello è dedicato a due unità direzionali: una (sub. 8) di circa 396,70 mq lordi, con ingresso-reception, sette uffici, due ripostigli, archivio e wc; l'altra (sub. 9) di circa 77,80 mq lordi, con ingresso-reception, due uffici e due wc. L'altezza interna varia, con il magazzino principale che raggiunge i 7,40 metri. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato vibrato con travi in cemento armato precompresso e pareti perimetrali in pannelli prefabbricati con finitura esterna in sasso lavato. La copertura è piana in cemento armato precompresso, in parte con illuminazione a shed. Le finiture interne includono pavimenti in ceramica o parquet industriale, rivestimenti in piastrelle di ceramica nei servizi e controsoffitti in fibra, gesso, cartongesso o doghe metalliche. I serramenti esterni sono in alluminio anodizzato a taglio termico con vetrocamera. Gli impianti elettrici sono presenti e adeguati, con illuminazione d'emergenza e quadri salvavita. L'impianto idrosanitario è tradizionale con sanitari in vetrochina bianca. L'unità commerciale e l'unità direzionale al primo piano (sub. 8) sono dotate di impianto di trattamento aria per il riscaldamento, mentre l'unità direzionale (sub. 9) ha riscaldamento autonomo a gas-metano. L'area esterna di pertinenza è pavimentata in cls per circa 715 mq e recintata. Il complesso include anche otto appezzamenti di terreno adiacenti per un totale di 3.898 mq, parzialmente pavimentati e recintati. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in una zona industriale-artigianale completamente urbanizzata, ben servita e collegata alle principali arterie viarie. L'accesso al lotto è possibile da via dell'Industria e via del Lavoro. I mappali 1073 e 752 ricadono in Z.T.O. D1/2. I mappali 384, 973, 974, 980, 981, 1071, 1072 sono classificati come zone inedificabili. L'unità al piano primo (mapp. 752 sub. 8) è locata con contratto di locazione opponibile alla procedura.