Terreno agricolo 11857 m² in Via Rienza snc, Padova (PD)

Diritto di superficie di terreno agricolo in asta a Padova (PD) – Via Rienza snc Il terreno in asta è situato nella periferia nord di Padova, in Via Rienza, in una zona agricola tranquilla tra l'edificato a est, l'autostrada A4 a nord e una zona a edificabilità diffusa a ovest. Il contesto è caratterizzato da ampi appezzamenti coltivati e insediamenti produttivi sparsi, garantendo buone condizioni di accessibilità per mezzi agricoli. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie complessiva di circa 11.857 mq, suddivisa tra la particella 755 (11.558 mq, Seminativo arborato) e la particella 757 (299 mq, Categoria F/1, area urbana). Il terreno presenta una conformazione irregolare e giacitura piana, è in parte recintato e attualmente incolto. La particella 757 è considerata priva di valore ai fini della stima in quanto area di risulta non coltivabile e in parte inglobata in area pertinenziale adiacente. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è libero da sovrastrutture e costruzioni. Il diritto di superficie è stato costituito per 20 anni a partire dal 10 gennaio 2013, con un residuo di circa 7 anni, e prevedeva la realizzazione di un impianto fotovoltaico mai concretizzato. L'area è disciplinata in parte come zona territoriale omogenea E2 agricolo-produttiva e in parte E1 agricolo paesaggistica, con la presenza di una fascia di rispetto per elettrodotti. L'intestazione catastale necessita di una voltura di aggiornamento. Contesto e collegamenti L'accesso al lotto avviene tramite viabilità interna e privata asfaltata, esistente nella parte nord della particella 890, attraverso le particelle 260 e 265. Il bene gode di collegamenti funzionali, trovandosi a pochi minuti dalla Strada Statale SS16 “Adriatica” e in vicinanza alla tangenziale est di Padova e al casello autostradale Padova Zona Industriale (A4). La posizione beneficia di una buona accessibilità ai servizi e alle infrastrutture di trasporto, rendendola adatta sia per finalità agricole sia per usi compatibili previsti dal Piano degli Interventi. Il terreno è libero per la procedura.