Terreno agricolo 13973 m² in via Regazzoni Bassa, Montegrotto Terme (PD)

Terreno agricolo in asta a Montegrotto Terme (PD) – via Regazzoni Bassa Il terreno agricolo in asta è ubicato nel Comune di Montegrotto Terme (PD), lungo via Regazzoni Bassa, in un'area collinare al confine con il Comune di Battaglia Terme. Il contesto urbanistico è caratterizzato da una prevalente vocazione agro-forestale, con valori naturalistici e ambientali significativi. L'accesso al comparto avviene tramite capezzagne, alcune delle quali scoscese, che servono anche altri fondi. L'area è tutelata dall’ente Parco Colli Euganei. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie catastale complessiva di 13.973 mq ed è composto da due appezzamenti di terreno non confinanti. Una particella di 1.110 mq è attualmente coltivata a vigneto, mentre l'altra particella di 12.863 mq è boschiva. Non sono presenti edifici o manufatti sul terreno. L'esposizione del vigneto è buona, ma la giacitura del terreno è prevalentemente inclinata, rendendo difficile la manutenzione e la raccolta. Caratteristiche e dotazioni Il vigneto ha un impianto risalente al 1990. Il bosco è tutelato dall'ente Parco Colli Euganei, e il taglio delle ramaglie per la produzione di legna da ardere è soggetto a permessi forestali con cadenza periodica. Sulla particella 486 è presente una servitù di passaggio pedonale e carraio a favore di fondi adiacenti. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in una zona di tutela naturalistica e paesaggistica, con vincoli specifici del Parco Colli Euganei. L'accesso è garantito dalla strada di via Regazzoni Bassa tramite capezzagne. Un sentiero collinare che consente l'accesso da sud è parzialmente interessato da uno smottamento che impedisce il passaggio ai mezzi meccanici. Il terreno è libero per la procedura.