Terreno edificabile 3080 m² in Via Roma/Via 25 Aprile, Santa Caterina d'Este (PD)

Terreno edificabile in asta a Santa Caterina d'Este (PD) – Via Roma/Via 25 Aprile (CAP 35040) L'immobile in asta è un lotto di terreni situato nel Comune di Santa Caterina d'Este (PD), nella frazione di Vighizzolo d'Este. La sua posizione strategica tra Via Roma e Via 25 Aprile lo rende facilmente accessibile e ben inserito in un contesto residenziale. L'area è caratterizzata da un edificato di tipo residenziale e gode di buoni collegamenti con la S.R. 10 Padana inferiore. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale totale di 3080 mq. È composto dalle particelle Foglio 6, Particella 751 (seminativo 1323 mq), Particella 757 (area urbana 297 mq), Particella 858 (seminativo 1403 mq) e Particella 859 (seminativo 57 mq). I terreni si presentano attualmente incolti e privi di recinzione. Caratteristiche e dotazioni I terreni ricadono per la gran parte in zona C1 residenziale semiestensiva di completamento, secondo l'art. 25 delle Norme Tecniche di Attuazione (N.T.O.) del Piano degli Interventi (P.I.). Le opere di urbanizzazione del Piano di Lottizzazione “Coseconuno” sono state ultimate, collaudate e cedute al Comune. Sebbene al momento non siano state richieste individuazioni di lotti di tipo “A” (volume massimo 600 mc) e “B” (volume massimo 800 mc), la vocazione edificatoria della zona C1 è confermata e potrà essere sviluppata in future varianti al P.I. È presente una convenzione edilizia con il Comune di Vighizzolo d’Este. Si segnala la presenza di una linea aerea Enel lungo il confine est della particella 841 (sebbene questa particella sia del lotto 2, la perizia la menziona in un contesto generale di vincoli). Contesto e collegamenti La zona è ben servita e si trova in un'area centrale della frazione Vighizzolo d'Este. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza oneri di occupazione. I terreni sono classificati con rischio idraulico P2 medio e rischio Idraulico moderato R1, richiedendo una verifica di compatibilità idraulica e una quota di sicurezza idraulica per l'edificazione.