Terreno edificabile 624 m² in Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore s.n.c., Merlara (PD)

Terreno edificabile in asta a Merlara (PD) – Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore s.n.c. (CAP 35040) Il terreno edificabile in asta è ubicato nel Comune di Merlara (PD), tra Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore, s.n.c., all'interno del Piano Urbanistico Attuativo dell'area adiacente Via San Rocco, identificata come zona PER 1 – 'Lottizzazione San Rocco'. L'area si trova in pieno centro abitato, a circa 200 metri ad est del municipio, e beneficia di un sistema di circolazione che distingue i percorsi pedonali da quelli veicolari, una buona dotazione di parcheggi e aree a verde, e la presenza di un bacino di laminazione. Superficie e distribuzione interna Il lotto 17 ha una superficie catastale ed effettiva di 624 mq. Il volume massimo edificabile consentito per questo lotto è di 912,53 mc. I lotti sono edificabili direttamente, con tipologie edilizie che rispondono all'obiettivo di soddisfare le esigenze abitative con edifici unifamiliari, con possibilità di concordare con l'ufficio tecnico comunale la realizzazione di edifici bifamiliari, a schiera o a blocco. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato catastalmente come seminativo, classe 04, con una rendita dominicale di 4,01 € e una rendita agraria di 2,90 €. I confini del lotto sono a est con la particella 371, a sud con la particella 440 e a nord-ovest con la particella 370. Il lotto è dotato di una convenzione urbanistica a favore del Comune di Merlara e di un permesso a costruire per il piano urbanistico attuativo. Contesto e collegamenti La zona è ben servita e collegata, con Via San Rocco che unisce la Strada Provinciale 19 e Via Perarolo, strade centrali del paese. Il Piano di Lottizzazione 'San Rocco' propone lotti di dimensione medio-piccola, favorendo un'utilizzazione diffusa. Il lotto è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico.