Terreno agricolo 2969 m² a località Macchitelle, Grassano (MT)

Enfiteusi di terreno agricolo in asta a Grassano (MT) – località Macchitelle Il fondo agricolo in asta è ubicato nella contrada 'Macchitelle' del Comune di Grassano (MT), un'area rurale consolidata e tranquilla, caratterizzata da un tessuto agricolo e un contesto paesaggistico tipico dell’alta collina materana. La zona è posta tra le valli del fiume Bradano e del Basento, mantenendo una forte vocazione agricola favorita dalla fertilità dei terreni. L'area è raggiungibile tramite viabilità rurale comunale e interpoderale che si dirama dalla rete principale (SS 7 – Via Appia e SP ex SS 277), garantendo un collegamento funzionale con il centro abitato di Grassano. Superficie e distribuzione interna Il lotto 001 ha un'estensione complessiva di 2.969 mq (00.29.69 Ha) ed è costituito da due appezzamenti di terreno. La particella n. 315, di 231 mq, è censita come seminativo di classe 3. La particella n. 418, di 2.738 mq, è censita come seminativo di classe 1. I rilievi topografici hanno confermato la consistenza catastale, ma lo stato colturale attuale è destinato ad uliveto per la particella 418 e incolti per la particella n° 315. Il fondo si presenta di forma quadrangolare allungata, con giacitura pianeggiante o sub pianeggiante. I suoli sono profondi, franco sabbiosi in superficie e franco sabbioso/argillosi in profondità, con permeabilità moderata e buon drenaggio. L'immobile si trova in stato di abbandono colturale. Caratteristiche e dotazioni Le unità immobiliari costituenti il lotto 001 sono conformi catastalmente, urbanisticamente ed ediliziamente. Non sono previsti regolamenti condominiali o tabelle millesimali. Non risultano spese insolute o non pagate documentate. Trattandosi di fondo agricolo, non sono applicabili le disposizioni sull'accessibilità per soggetti diversamente abili né è prevista la redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Contesto e collegamenti La contrada Macchitelle ricade nel territorio extraurbano del Comune di Grassano, privo di espansioni edilizie recenti e caratterizzato da un tessuto insediativo rado, coerente con la destinazione agricola prevalente. La destinazione urbanistica è 'Zona E3o Agricola Produttiva', dove è consentita la realizzazione di manufatti produttivi e abitativi strettamente necessari alla conduzione dei fondi rustici, con specifici indici di fabbricabilità e distanze. La zona è sprovvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'area gode di un paesaggio aperto e panoramico con visuali estese verso le dorsali collinari circostanti e il fondovalle del Basento. L'immobile è libero per la procedura.