Laboratorio 457 m² in Via delle Biole 40-42, Arezzo (AR)

Laboratorio in asta a Arezzo (AR) – Via delle Biole 40-42 L'immobile in asta è costituito da due laboratori ad uso artigianale situati ad Arezzo, in Via delle Biole 40 e 42, nella prima periferia ovest in zona San Leo. Le unità sono inserite in un fabbricato a destinazione mista residenziale-artigianale, costruito alla fine degli anni '70, che si presenta in normale stato di conservazione. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico offre una superficie esterna lorda complessiva di circa 457 mq. Il Bene A, con una superficie catastale di 242 mq, è posto al piano terreno e si compone di due vani ufficio, tre servizi igienici con antibagno, un corridoio e un ampio vano di lavoro. Il Bene B, con una superficie catastale di 213 mq, si sviluppa su due livelli: al piano terreno si trova un vano laboratorio con scala interna che conduce al piano primo, dove è presente un ulteriore e più ampio vano laboratorio con bagno e antibagno. Le unità sono classificate catastalmente come C/3. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato, realizzato con struttura in cemento armato e tamponamenti in muratura, presenta una copertura piana e facciata ad intonaco civile graffiato. Le unità immobiliari beneficiano della comproprietà di un locale centrale termica di circa 19 mq, posto sul lato sud del fabbricato, e delle spettanti quote di comproprietà sulle parti comuni del complesso immobiliare. Il complesso include anche una corte comune dotata di cancello automatico carrabile e pedonale. Contesto e collegamenti La zona di San Leo, nella prima periferia ovest di Arezzo, offre un contesto misto residenziale-artigianale. L'edificio, che comprende anche appartamenti e autorimesse, è ben collegato e facilmente accessibile. Le unità immobiliari risultano libere per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per l'avvio di attività o per investimento.