Laboratorio 381 m² in Via Adua 168-170, Castiglion Fiorentino (AR)

Laboratorio in asta a Castiglion Fiorentino (AR) – Via Adua 168-170 (CAP 52043) L'immobile, un laboratorio artigianale, è ubicato a Castiglion Fiorentino, in prossimità dell'abitato e facilmente raggiungibile sia dalla Via Umbro Casentinese che da Via Adua. Fa parte di un edificio di vecchia epoca di costruzione (ante 1967), ampliato negli anni settanta e oggetto di interventi di miglioramento interno negli anni ottanta. La zona è mista residenziale/commerciale, con traffico scorrevole e sufficienti parcheggi, dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio si sviluppa su un unico livello fuori terra, con una superficie commerciale complessiva di 381,20 mq. All'interno sono presenti cinque ambienti principali adibiti a laboratorio, due uffici, un disimpegno e due bagni, uno con antibagno. La superficie utile calpestabile è di circa 314 mq, con altezze interne che variano da 3,20 a 3,90 metri. L'immobile è stato ristrutturato nel 2014 e si presenta in discreto stato di manutenzione generale. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono prevalentemente intonacate e tinteggiate, in normale stato manutentivo. Le finiture interne sono ordinarie e datate, di tipo minimale, con pavimentazione in piastrelle di graniglia e monocottura, e rivestimenti ceramici nei bagni. Gli infissi sono in metallo con specchiatura in vetro. L'immobile è dotato di impianto elettrico e approvvigionamento idrico da acquedotto comunale. L'impianto di riscaldamento è dismesso e non funzionante. Completa la proprietà un resede esclusivo parzialmente inghiaiato di 120 mq e un'ampia area scoperta di circa 870 mq, sistemata con ghiaia e dotata di due accessi carrabili, ideale per parcheggio veicoli. Contesto e collegamenti La zona è ben servita e consente facili collegamenti. L'immobile è libero per la procedura e si presta a diverse attività commerciali.