Laboratorio 238 m² in Via Calamandrei 253/A, Arezzo (AR)

Laboratorio in asta a Arezzo (AR) – Via Calamandrei 253/A (CAP 52100) L'immobile in asta è un laboratorio ad uso artigianale-industriale situato al piano terra di un fabbricato più ampio, ubicato in Via Calamandrei n. 253/A ad Arezzo. La costruzione del fabbricato generale è avvenuta tra il 1967 e il 1973, con successive licenze edilizie in variante, sanatorie e ristrutturazioni fino al 1998. Il contesto urbanistico è classificato come 'Sottosistema P1 produttivo industriale', in 'Zone territoriali omogenee D', destinate a insediamenti industriali, artigianali e commerciali. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare sviluppa una superficie utile totale di circa 238 mq, con un'altezza interna di 3,10 metri. È composta da un ampio laboratorio di 123,80 mq, un locale esposizione merci, un ufficio e due bagni con antibagno per una superficie di 40,30 mq, un locale archivio di 22,10 mq, un disimpegno di 7,50 mq, tre depositi per 28,70 mq e un magazzino di 16,15 mq. Lo stato di conservazione dell'immobile è considerato buono. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne ed esterne sono di media fattura. Gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento sono presenti e conformi alle normative vigenti al momento della loro realizzazione. Il fabbricato è stato realizzato con strutture in prefabbricato, pilastri in acciaio e pannellature prefabbricate. La copertura, composta da pannelli in lamiera coibentata, è stata oggetto di ristrutturazione nel 2019. L'immobile include un resede esterno di proprietà di circa 91,00 mq e diritti di comproprietà sulla viabilità comune. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona produttiva del Comune di Arezzo, con accesso pedonale e carrabile dalla strada pubblica (Via Piero Calamandrei) tramite la viabilità comune. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista urbanistico ed edilizio, come attestato dalla documentazione e dal Certificato di Agibilità rilasciato nel 1999.