Laboratorio 558 m² in Via Della Costituzione 2, Sansepolcro (AR)

Laboratorio in asta a Sansepolcro (AR) – Via Della Costituzione 2 (CAP 52037) L'immobile in asta è situato a Sansepolcro (AR), in località San Lazzaro, Via della Costituzione n. 2, all'interno di un centro commerciale realizzato tramite Piani di Zona per l'Edilizia Economica e Popolare (PEEP). La zona è classificata come Territorio Urbanizzato, Tessuti Consolidati, con interventi urbanistico-edilizi ammessi che garantiscono il rispetto dei parametri di Rapporto di Copertura e Rapporto di Occupazione del Sottosuolo. Il contesto urbanistico è consolidato, con possibilità di interventi di addizione e pertinenziali, e la modifica dei prospetti per elevare la qualità estetica dell'edificio. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie commerciale totale di circa 558 mq per il laboratorio (Cat. C/3) e 63 mq per il garage (Cat. C/6), oltre a un resede esterno di 85 mq. Il laboratorio, posto al piano seminterrato (S1), presenta un'altezza utile interna di circa 300 cm. È costituito da un ampio vano principale di circa 325,25 mq, due locali comunicanti di circa 51,75 mq, un corridoio di 15 mq, uno spogliatoio di 14,86 mq, una zona refezione di 16,64 mq, un locale deposito di 21,48 mq e servizi igienici di 13,02 mq. Sono presenti anche una centrale termica di 12,32 mq e un piccolo magazzino tessuti con wc. Il garage esterno, di forma rettangolare, ha una superficie pavimentata di circa 53 mq e un'altezza utile di circa 213 cm. L'immobile si trova in buono stato di manutenzione e conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne includono pavimenti in piastrelle di ceramica grigio chiaro, pareti intonacate e tinteggiate, e infissi esterni ed interni in alluminio con vetro singolo. La struttura portante è in cemento armato con tamponatura in laterizio intonacato. L'impianto elettrico è ben distribuito con canali blindosbarra a soffitto e quadri elettrici esterni, considerato sostanzialmente a norma. L'impianto di riscaldamento è autonomo a gas metano, con radiatori in ghisa nei locali accessori e nel laboratorio principale. Il garage è dotato di impianto elettrico minimo e illuminazione a neon. Il lotto include un resede esterno esclusivo con accesso pedonale e carrabile. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona urbanizzata e consolidata di Sansepolcro, con facilità di accesso a servizi e infrastrutture. La presenza di un garage e di un resede esclusivo aggiunge valore alla proprietà. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per l'acquirente.