Laboratorio 437 m² in Contrada Bucciarria sn, Barrafranca (EN)

Laboratorio in asta a Barrafranca (EN) – Contrada Bucciarria sn (CAP 94012) L'immobile in asta è un complesso di laboratori artigianali situato in aperta campagna nel Comune di Barrafranca, in Contrada Bucciarria. Dista circa 7 km dal centro abitato ed è raggiungibile tramite la S.S. 191 e una strada comunale/interpoderale. La zona è classificata come 'E – Produttivo in verde agricolo' e circondata da terreni agricoli. Superficie e distribuzione interna Il lotto si compone di due fabbricati e una corte esterna. Il primo laboratorio (sub. 3) ha una superficie di 156,40 mq ed è posto al piano terra con altezza interna al colmo di 4,06 mt. È destinato alla trasformazione di prodotti agricoli e include locali per ingresso e lavorazione prodotti, garage, bagni (anche per disabili) e spogliatoi. Il secondo laboratorio (sub. 5) ha una superficie complessiva di 281 mq, con 165 mq al piano terra e 102 mq al primo piano. Il piano terra è destinato alla trasformazione di prodotti agricoli con ambienti per degustazione, celle frigorifere, cucina dimostrativa e sala multimediale, oltre a servizi per l'ospitalità e gli operatori. Il piano primo è destinato a lavorazione artigianale ed esposizione prodotti, con vani per ingresso materiale, sala lavorazione, sala Expo, antibagno e bagno. Entrambi i fabbricati sono in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Gli ambienti sono rifiniti con materiali di pregio, come pavimenti in gres porcellanato e rivestimenti in piastrelle in alcune aree. Le porte interne sono in legno, mentre le aperture esterne sono in legno o metallo. Gli immobili sono serviti da impianto idrico, elettrico e di riscaldamento con caldaia a GPL/metano e termoconvettori. Esternamente, i prospetti sono rifiniti e dotati di impianto di illuminazione. Sono presenti dichiarazioni di conformità per gli impianti elettrici e collaudi statici per le strutture. La corte esterna di circa 1.150 mq è in parte pavimentata (circa 310 mq per parcheggio) e in parte in terra battuta per la strada di accesso. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona rurale con prevalenza di fondi agricoli. L'accesso avviene tramite strada comunale/interpoderale che, sebbene rifinita, può risultare impraticabile nel periodo invernale a causa delle piogge. L'immobile è libero per la procedura.