Laboratorio 309 m² in Strada P. Maranzano 11, Città della Pieve (PG)

Laboratorio in asta a Città della Pieve (PG) – Strada P. Maranzano 11 L'immobile è ubicato in Città della Pieve, località Canale, Strada P. Maranzano n. 11. Si tratta di una porzione di fabbricato di maggiore consistenza, sviluppata su un solo piano fuori terra. L'edificio è stato realizzato nella prima metà degli anni '70 e si trova in una zona essenzialmente residenziale, ben servita da mezzi pubblici, servizi e negozi. Superficie e distribuzione interna Il laboratorio artigianale ha una superficie commerciale di circa 309 mq. È composto da un'ampia zona adibita a laboratorio, uno spogliatoio e due servizi igienici con antibagno. Attualmente, all'interno della zona laboratorio, sono stati ricavati due locali adibiti a uffici e un ulteriore locale utilizzato come soggiorno/rustico, tutti realizzati con pareti in pannelli sandwich. L'altezza interna utile massima sotto trave è di 3,93 metri e minima di 3,63 metri. Lo stato di manutenzione generale è mediocre. Caratteristiche e dotazioni La struttura del capannone è in pilastri di cemento armato, con tamponatura dei muri perimetrali in blocchetti di tufo a vista. Il solaio di copertura è in travi di cemento armato con tavelloni e copertura in laterizio. Gli infissi, le finestre e le porte finestre sono in acciaio verniciato con vetri. Il pavimento è in marmette e le pareti interne sono intonacate e parzialmente tinteggiate. L'impianto elettrico e idrico sono fuori traccia. È presente un impianto di riscaldamento con due ventilconvettori a parete, sebbene la caldaia non sia funzionante. Il locale soggiorno/rustico dispone di un camino e un angolo cottura in muratura. La proprietà include una corte pertinenziale esclusiva di circa 625 mq, in parte adibita a giardino e in parte a parcheggio, delimitata da un muro di contenimento in tufo e una rete metallica. Sulla corte grava una servitù di passaggio a favore di una particella confinante interclusa. Contesto e collegamenti L'accesso alla corte pertinenziale esclusiva avviene direttamente dalla strada provinciale. L'immobile è libero per la procedura e si trova in una posizione che garantisce un buon collegamento con i servizi e le infrastrutture locali.