Laboratorio 1024 m² in Via Appia 73, Monte San Biagio (LT)

Laboratorio in asta a Monte San Biagio (LT) – Via Appia 73 (CAP 04020) L'immobile in asta è un fabbricato artigianale isolato situato a Monte San Biagio (LT), in Via Appia 73, di fronte alla stazione ferroviaria. Costruito nel 1973, si trova in una posizione strategica, circondato da aree di parcheggio comunali e ricade nella zona 'F3' del PRG vigente, destinata a servizi e attrezzature pubbliche, con un elevato potenziale commerciale. Superficie e distribuzione interna Con una superficie convenzionale complessiva di 1024,15 mq, l'edificio si sviluppa su due livelli: un piano interrato adibito a magazzino (193 mq, altezza 1,90 m) e un piano fuori terra composto da due locali destinati ad attività artigianale (192 mq, altezza 4,40 m e 181 mq, altezza 2,90 m). Completa la proprietà un lastrico solare di 435,45 mq. L'immobile si presenta in pessimo stato conservativo e necessita di interventi di ristrutturazione pesante. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'edificio è in cemento armato, verificata e collaudata, con tamponature esterne in laterizio. Infissi e impianti sono fatiscenti e richiedono un rifacimento completo. Non sono presenti certificazioni energetiche né dichiarazioni di conformità degli impianti. L'immobile è dotato di un'area di pertinenza esclusiva. Contesto e collegamenti L'area è inserita nel Paesaggio degli insediamenti urbani e soggetta a vincoli PTP e PTPR, inclusa una zona di interesse archeologico (fascia di rispetto di 100 mt dalla via Appia). La posizione fronte stazione ferroviaria offre un'ottima visibilità e accessibilità. L'immobile è libero per la procedura e presenta un'autorizzazione, seppur da aggiornare, per il cambio di destinazione d'uso da laboratorio ad attività commerciale e tavola calda, confermando il suo potenziale di trasformazione.