Laboratorio 274 m² in Via Rosello 23, Sassari (SS)

Laboratorio in asta a Sassari (SS) – Via Rosello 23 (CAP 07100) L'immobile in asta è un locale commerciale/laboratorio situato a Sassari, in Via Al Rosello, nel cuore del centro storico. L'edificio, risalente a prima del 1942, si trova in una zona prevalentemente residenziale, ben servita da servizi collettivi e strutture cittadine come il mercato civico e una scuola. La sua ubicazione strategica nel versante Nord del centro storico lo rende facilmente accessibile e ben collegato. Superficie e distribuzione interna Con una superficie commerciale convenzionale di 274,20 mq, l'immobile si sviluppa su tre livelli. Il piano seminterrato, con accesso dalla Via Rosello, include una Sala Vendita, due Sale Lavorazione (una con forno a cupola per la produzione di pane), due ripostigli e un vano montacarichi. Il piano terra, con ingresso dal Vicolo C (Via Mercato), comprende un ampio Laboratorio, un Disimpegno, un Box Ufficio, uno Spogliatoio, un Anti-Bagno e quattro vani adibiti a servizi igienici e docce. Il piano primo è attualmente allo stato rustico e non ultimato. Lo stato conservativo generale dei piani seminterrato e terra è sufficiente, con pavimentazioni in gres porcellanato e rivestimenti ceramici nelle aree di lavorazione e nei servizi. Caratteristiche e dotazioni L'accesso principale è garantito da una porta finestra a doppia anta con cancello di sicurezza in ferro battuto. Gli infissi esterni sono in PVC con vetro singolo o vetro camera. L'immobile è dotato di impianto elettrico con prese industriali (220v e 380v) e impianto idrico-sanitario con scaldino elettrico. La Sala Vendita dispone di controsoffitto con faretti e impianto di condizionamento. Nel terrazzo è presente una canna fumaria in acciaio per lo scarico dei fumi del forno industriale. L'immobile include un terrazzo di circa 40,00 mq, ricavato al centro del fabbricato. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale di Sassari, città importante della Sardegna con circa 120 mila abitanti, ben collegata con le principali città vicine come Alghero e Olbia tramite la SS 131 e la linea ferroviaria. L'immobile è libero per la procedura e la sua destinazione d'uso commerciale/artigianale è coerente con la categoria catastale C/3. Non sono presenti vincoli o oneri condominiali. L'immobile è agibile per i piani seminterrato e terra.