Laboratorio 496 m² in Via Roma 46, Toano (RE)

Laboratorio in asta a Toano (RE) – Via Roma 46 (CAP 42010) L'immobile in asta è ubicato nel centro frazionale di Cavola di Toano, in provincia di Reggio Emilia, in un gradevole contesto residenziale e prospiciente a un parco comunale. La zona è ben servita e facilmente accessibile, ideale per attività che richiedono visibilità e comodità. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di 496,12 mq. Il lotto comprende due unità immobiliari: un laboratorio per servizi alle persone di 117,82 mq, composto da 3 ambienti, ampio ripostiglio e due bagni, e un centro diurno anziani di 378,31 mq, che si presenta come un unico salone con 3 bagni e antibagno, pareti attrezzate che creano locali come laboratorio/palestra, ufficio, due ripostigli e zona pranzo con angolo cucina. Entrambi i locali sono molto illuminati. Le unità sono poste al piano terra (piano seminterrato nelle planimetrie catastali). Caratteristiche e dotazioni Le unità immobiliari sono dotate di impianti di cui sono state rinvenute le certificazioni di conformità. L'immobile include anche una particella di 1080 mq censita come area urbana, sebbene la forte pendenza la renda sostanzialmente inutilizzabile e richieda manutenzione. Contesto e collegamenti Cavola di Toano è una località tranquilla e ben inserita nel contesto territoriale, con servizi essenziali nelle vicinanze. L'area urbana annessa al lotto è classificata in parte come 'Zona B1 Residenziale Edificata' e in parte come 'Zona G1 per il verde pubblico e attrezzature sportive'. L'immobile è occupato in forza di contratti di locazione, ad eccezione dell'area urbana che verrà consegnata libera da persone e cose a cura del Custode Giudiziario.