Locale commerciale 319 m² in Via Ezio Comparoni 61/A, Reggio Emilia (RE)

Locale commerciale in asta a Reggio Emilia (RE) – Via Ezio Comparoni 61/A (CAP 42122) L'immobile in asta si trova a Reggio Emilia (RE), in Via Ezio Comparoni 61/A, nel nucleo urbano di Villa Gavasseto. Si tratta di un fabbricato isolato con destinazione commerciale, originariamente degli anni '60, ristrutturato e ampliato nel 2012. La zona è periferica sud-orientale, prevalentemente residenziale, con buona dotazione di servizi nel raggio di 3 km e trasporto pubblico nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale ha una superficie commerciale di 319 mq e si sviluppa su due livelli (piano terra e sottotetto). Al piano terra, la distribuzione interna comprende un portico di accesso, una zona bar con ampi spazi consumazione e reparto pizzeria a vista, un bagno attrezzato per disabili, un ripostiglio, due sale ristorante, un gruppo servizi al pubblico con due antibagni e tre WC, una zona filtro di accesso al reparto produzione con cucina e area preparazione cibi, uno spogliatoio con WC e doccia, e un magazzino. Il sottotetto è adibito a ripostiglio ed è accessibile da una scala interna. L'altezza dei locali principali è di 3,26 metri sotto controsoffitto. L'immobile si presenta in discreto stato di conservazione, con necessità di interventi manutentivi ordinari. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura e laterizio, con cordoli e pilastri in c.a. nella zona ampliata. Le finiture sono state completamente rinnovate nel 2012, con pavimentazione in gres effetto rovere grigio nelle aree aperte al pubblico e ceramica chiara nelle zone di produzione. I soffitti sono ribassati con sistemi a lastre sospese. Gli impianti, installati nel 2012, sono di livello superiore, includono impianto elettrico sezionato, gas metano, acquedotto, riscaldamento autonomo con pannelli radianti a pavimento e impianto solare termico, oltre a climatizzatori. L'immobile è dotato di un'ampia area cortiliva esclusiva di 1.513 mq, in parte attrezzata a pista polivalente. Contesto e collegamenti L'edificio sorge in posizione arretrata ma ben visibile dalla Via Comparoni, con accesso diretto all'area cortiliva. La zona è ben servita, con forno, tabacchi-giornali, ferramenta, parrocchia e scuola primaria materna raggiungibili a distanza pedonale. Il trasporto pubblico è disponibile sulla Via Comparoni a circa 50 metri. L'immobile verrà consegnato libero per la procedura.