Laboratorio 895 m² in Via di Strognano 9, 9/A-B, Vinci (FI)

Laboratorio in asta a Vinci (FI) – Via di Strognano 9, 9/A-B (CAP 50059) L'immobile in asta è un fabbricato ad uso promiscuo situato in Via di Strognano, nella zona denominata Mercatale del Comune di Vinci (FI). L'edificio è stato edificato tra la fine degli anni '80 e i primi anni '90, con struttura in cemento armato e tamponature in muratura ordinaria. Si trova in un'area produttiva sufficientemente vicina ai principali servizi e infrastrutture, con una certa vivacità di mercato. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di circa 895 mq per il laboratorio e 141 mq per l'abitazione. L'unità ad uso laboratorio si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terreno, con una superficie calpestabile di circa 450 mq, si trovano un ampio ingresso, un magazzino, due WC con antibagni, un locale mensa, tre uffici, un locale mostra e un ulteriore bagno. Il primo piano, di circa 350 mq, è costituito da un unico locale e un gruppo servizi con antibagno e due WC. I due piani sono collegati anche da un montacarichi. L'appartamento per civile abitazione, posto al primo piano, ha una superficie calpestabile di circa 120 mq e comprende soggiorno, corridoio, due camere, cucina, bagno e WC con antibagno. Le due unità sono collegate da una porta al primo piano. Il laboratorio è in normale stato conservativo, mentre la parte uffici e i servizi igienici sono in pessimo stato. L'appartamento è in mediocre stato conservativo. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta esternamente normali condizioni conservative, con alcune parti della struttura in cemento armato che necessitano di manutenzione. La copertura è in lastre ondulate in fibrocemento. I pavimenti del laboratorio sono in cemento al quarzo (buono stato) e monocottura (normale stato negli uffici). I gruppi servizi del laboratorio e il bagno degli uffici sono in pessimo stato. Il portone carrabile è in ferro (mediocre stato), gli infissi esterni sono in alluminio con doppio vetro (medio stato). L'impianto elettrico è funzionante ma non a norma, così come l'impianto termico (caldaia a metano e radiatori negli uffici, fancoils al primo piano del laboratorio). L'appartamento ha pavimenti in monocottura (buono stato), infissi esterni in alluminio con doppio vetro e persiane in alluminio (medio stato), porte interne in legno tamburato (mediocre stato). L'impianto elettrico è sottotraccia e funzionante ma non a norma; l'impianto termo-sanitario è autonomo con caldaia a metano e radiatori in alluminio. Le due unità condividono un resede di circa 370 mq. Contesto e collegamenti Il compendio dista circa 5 km dalla frazione Sovigliana, dove sono presenti attività commerciali, supermercati, farmacie, banche e ufficio postale. Analoga distanza lo separa dal capoluogo Vinci. Le distanze dalle principali infrastrutture includono circa 7 km dall'asse viario FI-PI-LI, circa 8 km dalla stazione ferroviaria di Empoli, circa 30 km dall'aeroporto di Firenze e circa 40 km da quello di Pisa. La destinazione promiscua (laboratorio e abitazione) è molto ricercata da alcune tipologie di imprese. L'immobile è libero per la procedura.