Locale commerciale 271 m² in Via XXIV Maggio 20, Alba Adriatica (TE)

Locale commerciale in asta a Alba Adriatica (TE) – Via XXIV Maggio 20 (CAP 64011) Immobile a destinazione commerciale situato ad Alba Adriatica (TE), in Via XXIV Maggio n. 20. L'edificio, la cui costruzione è iniziata prima del 1967, si trova in una zona centrale, nelle vicinanze della stazione ferroviaria e a breve distanza dal municipio, con servizi generali e attività commerciali facilmente raggiungibili. Le principali arterie stradali, come la Strada Statale Adriatica (SS.16), sono a breve distanza, e il casello autostradale (A14) dista circa due chilometri. Il litorale è accessibile anche a piedi. Superficie e distribuzione interna L'immobile si sviluppa su un unico livello al piano terra, con una superficie convenzionale complessiva di circa 271,91 mq. È composto da un locale per la vendita prospiciente la Via XXIV Maggio, un locale per lo smistamento delle carni, un locale per il sezionamento delle carni, sette celle frigorifere di varie dimensioni, servizi igienici e spogliatoi per il personale, oltre a due uffici con relativo servizio igienico e un piccolo locale di servizio. Le altezze interne variano tra 2,85 m, 3,00 m, 3,60 m e 4,40 m. Le condizioni generali di manutenzione sono scadenti. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è verosimilmente in cemento armato con tamponatura in laterizio. La copertura è a terrazza con membrana bituminosa a vista. Gli infissi esterni e le porte interne sono in alluminio. Le pavimentazioni degli uffici e del locale vendita sono in gres, mentre per le restanti porzioni è presente un massetto di tipo industriale. L'immobile è dotato di reti impiantistiche elettriche, idriche, idrotermiche, gas-metano e una centrale frigo con relativo impianto delle celle frigorifere. Sul lato nord è presente un'area pertinenziale scoperta di circa 191,00 mq, utilizzata in parte per la sosta dei veicoli e per l'alloggiamento della centrale frigo, e in parte come strada privata. L'immobile è libero da arredi. Contesto e collegamenti La zona è considerata centrale, ben servita e con buona dotazione di attività commerciali. L'immobile è in asta ed è libero per la procedura. L'area dove insiste il fabbricato ricade in Zona B1 "Struttura urbana: Rinnovo urbano - Piani di recupero" del Piano Regolatore Generale, in parte in Zona A1- Conservazione integrale e in parte in Zona D - Trasformazione a regime ordinario del Piano Paesistico Regionale, e in parte in Zona P1- Pericolosità moderata del Progetto di Piano Stralcio Difesa dalle Alluvioni. Ricade interamente in Zona B2, Art 18 – Insediamenti residenziali del Piano Territoriale Provinciale.