Locale commerciale 250113 m² in Via Piano Rosso, Cisterna di Latina (LT)

Locale commerciale in asta a Cisterna di Latina (LT) – Via Piano Rosso Il complesso industriale dismesso è ubicato a Cisterna di Latina (LT), in Via Piano Rosso, in una zona agricola ma con importanti potenzialità di sviluppo. L'area si trova ai confini del Comune di Cisterna di Latina, a ridosso della S.R. 148 Pontina, che collega Roma a Latina e al sud Pontino. Il sito, un'ex polveriera dismessa da oltre 20 anni, si estende su una vasta superficie di oltre venticinque ettari. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende per una superficie complessiva di 250.113 mq. Di questi, 107.610 mq sono soggetti a cambio di destinazione d’uso urbanistica da industriale a complesso per attività produttive e servizi, con una volumetria realizzabile di circa 301.567 mc. Ulteriori 46.600 mq sono destinati ad area boscata vincolata e 95.903 mq a terreno agricolo. Le costruzioni esistenti, un tempo adibite alla fabbricazione di esplosivi, sono di modesta entità, fatiscenti, pericolanti e avvolte da fitta vegetazione, e non sono considerate utilizzabili. Caratteristiche e dotazioni Le strutture esistenti presentano fondazioni in cemento armato, pareti in cemento armato o blocchetti in cls, solai in laterizio armato o soletta in c.a. e coperture piane. Gli infissi esterni ed interni sono in ferro-legno e completamente fatiscenti. Gli impianti elettrico, idrico e termico sono assenti o in condizioni di inutilizzo. Alcune coperture contengono amianto, il cui smaltimento è a carico dell'aggiudicatario. L'intera proprietà è parzialmente recintata e delimitata da scoline agricole. Contesto e collegamenti L'area gode di una posizione strategica grazie alla vicinanza con la S.R. 148 Pontina, facilitando i collegamenti con Roma e Latina. La destinazione urbanistica, in parte trasformata per attività produttive e servizi, offre significative opportunità di sviluppo. L'immobile è libero per la procedura, garantendo una rapida disponibilità per l'aggiudicatario. La zona è caratterizzata da un paesaggio agrario di valore, con aree boscate vincolate e insediamenti urbani, come indicato dal Piano Territoriale Paesistico Regionale.