Locale commerciale 524 m² in Via G. Fantin 146, Crocetta del Montello (TV)

Locale commerciale in asta a Crocetta del Montello (TV) – Via G. Fantin 146 (CAP 31035) L'immobile in asta è un complesso immobiliare situato a Crocetta del Montello, nella frazione di Ciano, in un edificio dall'aspetto storico. L'edificio è stato oggetto di ristrutturazioni e ampliamenti a partire dagli anni '80, con volumi più antichi risalenti a prima del 1922. Si trova in un tessuto urbano storico caratterizzato da piccole case e gode di una posizione fronte strada, a circa 2 km dal Municipio di Crocetta del Montello e 8 km da Montebelluna. Nelle immediate vicinanze sono disponibili una piccola rivendita di generi alimentari, un panificio e una macelleria. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale totale di circa 524 mq. La parte adibita a ristorante (sub. 3), con una superficie commerciale di 305,02 mq, si sviluppa al piano terra con ingresso, sala ristorante, cucina, dispensa, altre due sale ristorante e tre servizi igienici, e al piano interrato con cantina e magazzino. La parte adibita ad abitazione (sub. 2), con una superficie commerciale di 291,35 mq, si trova al piano primo con soggiorno-cucina, due camere e bagno, e al piano secondo con mansarda e bagno. L'area scoperta (sub. 1) ha una superficie commerciale di 15,15 mq. Il ristorante si presenta in ottime condizioni di conservazione e manutenzione, con un aspetto estetico attuale e di tendenza. L'alloggio è in buone condizioni di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture del ristorante includono pavimenti in piastrelle tipo cotto e seminato veneziano, rivestimenti in piastrelle ceramiche nei bagni e cucina, serramenti in alluminio con vetrocamera e porte interne in legno. L'impianto idrico-sanitario e di riscaldamento autonomo con convettori sono in buono stato, con caldaia a gas. È presente un impianto di condizionamento. L'abitazione presenta pavimenti in legno, soffitti con travi e tavolato in legno sbiancato, serramenti in legno con vetrocamera e oscuri in legno. L'impianto idrico-sanitario è in buono stato. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo (attualmente con camino, predisposizione per caldaia a gas) e allacciamento a rete idrica, fognaria ed elettrica. L'Attestato di Prestazione Energetica del ristorante classifica l'immobile in Classe energetica D. Contesto e collegamenti La zona è tranquilla e a carattere rurale, ma il ristorante gode di una posizione fronte strada con un paesaggio piacevole. Il complesso è ben collegato con le strade principali che conducono ai maggiori centri urbani del territorio.