Locale commerciale 1323 m² in Via Flaminia Sud snc, Gualdo Tadino (PG)

Locale commerciale in asta a Gualdo Tadino (PG) – Via Flaminia Sud snc (CAP 06023) L'immobile in asta è ubicato nel Comune di Gualdo Tadino (PG), Frazione Rigali, lungo Via Flaminia Sud. Si tratta di porzioni di un fabbricato non ultimato, inserito in un'area a prevalente destinazione residenziale, servita da mezzi pubblici e infrastrutture. Il progetto approvato nel 2002 prevedeva la realizzazione di un edificio di civile abitazione con parte adibita a negozio. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie catastale di 1323 mq e comprende tre unità immobiliari. Il locale negozio al piano terra, con un'altezza utile interna di circa 3,00 ml, ha una superficie commerciale di circa 89,40 mq, oltre a un portico di circa 17,60 mq. L'unità al piano interrato, classificata come F/3 (magazzino), è un unico locale allo stato grezzo, non ultimato, con un'altezza utile interna variabile tra 3,15 ml e 3,30 ml e una superficie commerciale di circa 235,10 mq. L'area di corte esclusiva e pertinenziale completa la proprietà. Il negozio presenta finiture interne in gres porcellanato, pareti in cartongesso coibentato e tinteggiate, e un bagno attrezzato. Caratteristiche e dotazioni Il negozio al piano terra è dotato di impianti idrico-sanitario, elettrico, gas (GPL) e riscaldamento autonomo con caldaia murale e termoconvettori. Gli infissi esterni del negozio sono in alluminio anodizzato e PVC effetto legno. L'unità al piano interrato è allo stato grezzo, con impianto elettrico realizzato con canalette esterne. Il fabbricato presenta una struttura portante in cemento armato, facciate in parte tamponate con blocchi di laterizio e in parte intonacate. L'area esterna è parzialmente recintata e caratterizzata da vegetazione spontanea e ghiaia. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona periferica di Gualdo Tadino, con accesso diretto dalla Via Flaminia Sud. La zona è servita da mezzi pubblici e attività commerciali. L'immobile è libero per la procedura. Il terreno ricade in parte in zona agricola e in parte in zona C2 del PRG, con un indice di edificabilità di 1,2 mc/mq. Sono presenti il contatore dell'acqua e il serbatoio del gas GPL interrati, oltre al contatore Enel esterno.