Locale commerciale 125 m² in Via Olmini 6, Panicale (PG)

Locale commerciale in asta a Panicale (PG) – Via Olmini 6 L'immobile in asta è una porzione di fabbricato a prevalente destinazione direzionale/commerciale, situato in Via Olmini, 6, nel Comune di Panicale (PG). L'edificio, la cui costruzione risale al 1973, si trova lungo la strada provinciale SP 306 che collega Panicale con la località Macchie, in una zona classificata come 'D3' (Artigianali-Commerciali di completamento) dal Piano Regolatore Generale. La posizione è di facile individuazione, sebbene non strategica, e beneficia di un ampio contesto urbanistico. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare, posta al piano primo, ha una superficie commerciale di 125,45 mq e un'altezza utile interna di circa 2,80 metri. Attualmente, la distribuzione interna comprende una reception/attesa, un ufficio, un ingresso, locali per mani/pedicure, fangoterapia, lettino infrarossi, estetica, doccia, ripostiglio e uno spogliatoio con annesso w.c., oltre a un ulteriore w.c. con antibagno. Alcuni locali originariamente distinti sono stati uniti a formare un unico vano. L'immobile si presenta in discreto stato di conservazione generale, sebbene i controsoffitti mostrino efflorescenze e distacchi dovuti a infiltrazioni d'acqua. Caratteristiche e dotazioni L'immobile dispone di un portoncino d'ingresso in alluminio e vetro, pareti interne intonacate e tinteggiate, divisori in cartongesso, infissi interni in tamburato effetto legno lucidato e pavimenti in laminato effetto parquet. I soffitti sono ribassati con controsoffitti in pannelli ispezionabili in fibra minerale, con lucernai Velux apribili elettricamente per illuminazione e areazione naturali. La zona servizi igienici è composta da due w.c. con antibagno e spogliatoio, con pavimenti in monocottura e rivestimenti in ceramica. Gli impianti (idrico, elettrico, riscaldamento e climatizzazione) sono sottotraccia. L'impianto di riscaldamento è autonomo a gas metano, mentre quello di climatizzazione prevede una pompa di calore con unità esterna e predisposizione per split interni. È presente anche un impianto di allarme non attivato. L'unità immobiliare è dotata di ascensore, sebbene attualmente non utilizzato. Sono inclusi diritti di comproprietà su beni e parti comuni del fabbricato, sulla corte pertinenziale di 2.520 mq e diritti di piena proprietà (1/7) su un'area contigua di 1.270 mq. Contesto e collegamenti La zona è servita dalla SP 306 e offre ampie possibilità di parcheggio nell'area di corte pertinenziale del fabbricato, adatta sia per autoveicoli personali che per la clientela e mezzi pesanti. L'immobile è libero per la procedura.