Locale commerciale 1059 m² in Via Antonio Gramsci 188, Guspini (SU)

Locale commerciale in asta a Guspini (SU) – Via Antonio Gramsci 188 (CAP 09030) Il complesso artigianale in asta è ubicato nella periferia Nord del Comune di Guspini, in Via Antonio Gramsci 188. L'immobile, realizzato con struttura in muratura di pietrame portante e copertura a volta tirantata, risale al 1975 e si inserisce in un contesto urbanistico classificato come Zona D4 'Industriale e artigianale e commerciale'. L'accesso avviene direttamente dalla Via Gramsci, e l'area del lotto, di circa 3.150 mq, ha forma regolare e confina con proprietà private. Superficie e distribuzione interna La superficie principale dei fabbricati è di 1059 mq, con una superficie complessiva del lotto di 3.150 mq. Il complesso è costituito da due corpi di fabbrica distinti. Il fabbricato principale, su due livelli, comprende al piano terra magazzini (796,21 mq), uffici e area vendita (125,44 mq), bagno con antibagno, locale antiparassitari e deposito oli. Al piano primo si trova l'abitazione del custode (131,47 mq), composta da ingresso, disimpegno centrale, quattro camere, cucina e bagno. Un locale pompe di 5 mq è ubicato nella porzione Sud Ovest del lotto. Lo stato di manutenzione complessivo del fabbricato principale è sufficiente, mentre il locale pompe è in stato mediocre. Caratteristiche e dotazioni Le finiture dei magazzini al piano terra presentano pavimenti in battuto di cemento fugato, intonaci e tinteggiature interne in buono stato, impianto elettrico fuori traccia e infissi in ferro/alluminio e vetro. Il bagno ha pavimenti in gres e rivestimenti in monocottura. Gli uffici e il deposito hanno infissi interni in alluminio e vetro, esterni in alluminio/ferro e vetro. Al piano primo, l'abitazione del custode ha pavimenti in marmette di graniglia, rivestimenti del bagno e della cucina in monocottura, infissi interni in legno ed esterni in alluminio e vetro con avvolgibili in PVC. Gli impianti elettrico e idrico sono sottotraccia. L'immobile è dotato di allaccio alla pubblica fognatura, alla rete idrica comunale e alla rete elettrica. La porzione residua del lotto è destinata a parcheggio, viabilità e stoccaggio merci ed è asfaltata, delimitata da un muretto in cemento armato e ringhiera in ferro. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona periferica di Guspini, con buona accessibilità dalla Via Gramsci. La destinazione urbanistica D4 consente attività industriali, artigianali e commerciali, offrendo flessibilità per diverse tipologie di business. Il complesso è libero per la procedura e presenta lievi difformità sanabili con un accertamento di conformità.