Locale commerciale 1405 m² in Vicolo della Latta 7, Langhirano (PR)

Locale commerciale in asta a Langhirano (PR) – Vicolo della Latta 7 (CAP 43013) Si propone in asta un vasto complesso immobiliare produttivo, con annessa area di pertinenza e terreni agricoli, situato nella frazione di Riano, nel Comune di Langhirano (PR), in Vicolo della Latta n. 7. La località, a circa 8 km dal capoluogo, è caratterizzata da insediamenti produttivi, edifici residenziali e colonici. La porzione originaria del fabbricato produttivo e dell'abitazione risale a prima del 1967, con successivi ampliamenti tra il 1979 e il 2002. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie lorda di circa 1405 mq per i fabbricati, oltre a 2547 mq di area scoperta pertinenziale e 26670 mq di terreni agricoli. È composto da tre corpi di fabbrica. Il fabbricato “A”, sviluppato su quattro livelli (seminterrato, terra, primo e secondo), ospita al piano terra due locali anti-cella, tre locali cella (H 3,50 m), locale compressori, spogliatoio con servizi igienici; al piano primo tre locali stagionatura (H 3,00 m) e locale cella per i disossati; al piano secondo quattro locali stagionatura (H media 4,90/5,00 m); al piano seminterrato locale centrale termica. La parte abitativa del fabbricato “A” include al piano rialzato ingresso, tinello con zona cottura, soggiorno; al piano primo disimpegno, tre camere, bagno e ripostiglio; al piano seminterrato corridoio e cantina. Il fabbricato “B”, su due livelli, è destinato a uffici e locali di servizio all'attività produttiva (ufficio, antibagno, bagno, due locali archivio) e ad abitazione (ingresso/cucina/soggiorno, disimpegno, tre camere, due bagni, ripostiglio, lavanderia, balconi). Il fabbricato “C” è un deposito occasionale di 86 mq. Lo stato di conservazione è sufficiente per il fabbricato A (più vetusto) e buono per i fabbricati B e C (più recenti). Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è mista in cemento armato e muratura, con solai in pannelli prefabbricati o latero-cemento. Il manto di copertura è in tegole di laterizio. Le facciate sono intonacate e tinteggiate. I pavimenti sono in ceramica/grès/marmiglia. I serramenti sono in alluminio con vetro-camera e zanzariere, avvolgibili in pvc e persiane in alluminio. Il complesso è dotato di usuale impiantistica fissa, con impianto di riscaldamento autonomo per le porzioni abitative e collegato all'impianto produttivo per i locali di servizio. L'abitazione nel fabbricato B dispone anche di raffrescamento nella zona notte. L'approvvigionamento idrico avviene tramite acquedotto rurale con vasca di accumulo. L'area cortilizia è recintata con muretta e grigliato, dotata di cancello carraio scorrevole e due cancelli pedonali, in parte pavimentata e in parte a verde. Contesto e collegamenti Il complesso è inserito nel “Sistema insediativo urbano delle attività produttive” con prevalente funzione artigianale e industriale, che consente la funzione residenziale per titolari e personale addetto. Una piccola porzione del lotto è compresa in “Zone di tutela del sistema forestale e boschivo”. I terreni agricoli sono classificati in “Zona di tutela naturalistica” e “Zone Boscate”. L'immobile è libero per la procedura e la liberazione è prevista all'esito dell'aggiudicazione. Il lotto include anche beni mobili e una quota produttiva di Prosciutto di Parma, rendendolo un'opportunità completa per la ripresa di attività nel settore.