Locale commerciale 1107 m² in Viale Alcide De Gasperi 3B, Moconesi (GE)

Locale commerciale in asta a Moconesi (GE) – Viale Alcide De Gasperi 3B (CAP 16047) L'opificio industriale in asta si trova a Moconesi (GE), in Viale Alcide De Gasperi civ. 3B, nella frazione Ferrada. L'immobile è parte di un complesso aziendale a destinazione industriale ubicato nella Val Fontanabuona, una zona caratterizzata dalla presenza di numerosi insediamenti produttivi. La posizione è strategica, lungo la strada principale di collegamento (SS 225) e a circa 500 metri dal centro cittadino, con ampio accesso carrabile dalla strada pubblica. Superficie e distribuzione interna Il corpo di fabbrica, a destinazione produttivo-artigianale, si sviluppa su due livelli. Il piano S1, identificato al catasto Fg. 22, Part. 377, Sub. 4, ha una superficie di 580 mq e un'altezza interna di 4,50 mt, con un'area scoperta pertinenziale di circa 570 mq. Il piano T, identificato al catasto Fg. 22, Part. 377, Sub. 5, ha una superficie complessiva di 494 mq e un'altezza interna di 6,20 mt, oltre a un'area scoperta di pertinenza di 330 mq. Le finiture interne ed esterne del piano S1 sono al grezzo e mancano i tamponamenti perimetrali esterni e i serramenti, mentre il piano T presenta uno stato conservativo normale. L'immobile è da completare. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante dell'opificio è in cemento armato. L'accesso carrabile al piano S1 avviene sul prospetto sud tramite l'area scoperta di pertinenza, mentre al piano T si accede dal lato nord attraverso un ampio varco carrabile, sempre tramite la corte di pertinenza. L'immobile è dotato di ampie aree scoperte pertinenziali. Contesto e collegamenti La zona di Ferrada, nel fondovalle di Moconesi, è ben collegata dalla S.S. 225 che unisce Bargagli e Chiavari. L'area è storicamente nota per le cave di ardesia e gli insediamenti industriali/artigianali. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità per attività produttive o artigianali. La destinazione urbanistica è 'Zona produttiva di consolidamento D.C.', che ammette usi produttivi, artigianali e commerciali limitati, con possibilità di incrementi volumetrici per adeguamenti funzionali.