Ufficio 138 m² in Via De Nicolay 1, Genova (GE)

Ufficio in asta a Genova (GE) – Via De Nicolay 1 (CAP 00131) L'immobile in asta è un ufficio situato nel comune di Genova (GE), in Via De Nicolay n. 1, nel quartiere di Pegli. Dista circa 10 km dal centro storico e si trova nelle immediate vicinanze della spiaggia di Pegli (circa 20 metri) e del molo di Lomellini (circa 100 metri). L'edificio, realizzato con struttura intelaiata mista muratura e c.a., si compone di quattro livelli fuori terra con copertura piana. I prospetti sono rivestiti in cortina di colore ocra chiaro dal primo all'ultimo piano, mentre il piano terra presenta un intonaco estruso con effetto stone a maglia regolare di colore bianco, il tutto in buono stato di conservazione. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie catastale di 138 mq e un'altezza interna media di 3.20 metri. È accatastata come A/10 (uffici e studi privati) e si sviluppa su un unico livello, il piano secondo. L'ingresso avviene tramite una porta finestra comune al fabbricato, con accesso da Via Nicolay 1. La composizione interna, sebbene non sia stato possibile accedervi fisicamente, risulta modificata rispetto al primo accatastamento, con l'unificazione di tre vani con la sala riunioni. L'immobile include anche una piccola cantina al piano terra. Lo stato conservativo è considerato scadente o degradato, necessitando di una ristrutturazione completa. Caratteristiche e dotazioni Le finiture risultano vetuste e da sostituire integralmente. Gli impianti (elettrico, idrico/termico, gas) sono da rifare completamente ex novo. Non sono state accertate le condizioni di pavimentazioni, finestrature, porte e pareti interne. L'immobile non dispone di dotazioni accessorie specifiche oltre alla cantina. Non è stato reperito il Certificato di Agibilità per la nuova destinazione d'uso, né certificazioni di conformità degli impianti o l'Attestato di Prestazione Energetica. Contesto e collegamenti La zona di Pegli è caratterizzata da uno spazio urbano a media densità abitativa, con edifici di quattro o cinque piani fuori terra, prevalentemente ad uso residenziale e locali commerciali al piano terreno. Le aree verdi si concentrano sui bordi esterni del centro abitato. L'immobile gode di un affaccio sul lungomare, garantendo una buona esposizione. La destinazione d'uso catastale (uffici) non contrasta con il Piano Urbanistico Comunale vigente. L'immobile è libero per la procedura.