Ufficio 9 locali, 186 m² in Via XX Settembre 16, Genova (GE)

Ufficio in asta a Genova (GE) – Via XX Settembre 16 (CAP 16121) L'immobile in asta si trova nel cuore di Genova, in Via XX Settembre, una delle arterie principali e più eleganti della città. È situato in un fabbricato di fine '800, caratterizzato da una struttura portante in muratura e solai presumibilmente in legno. La zona, denominata Centro Portoria, è centrale e ben servita, con destinazioni d'uso residenziale, terziaria e commerciale. La via è molto trafficata e rappresenta un collegamento chiave con i quartieri a Levante. Superficie e distribuzione interna L'ufficio ha una superficie convenzionale complessiva di 186,40 mq e si trova al secondo piano. È composto da 9,5 vani, con una distribuzione razionale degli spazi e un'altezza interna utile di 3,90 metri. Si presenta in ottime condizioni di manutenzione, frutto di recenti interventi. I pavimenti sono in graniglia di marmo alla genovese con rosoni e mosaici, e in parquet a listoni anche nei bagni. Le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati, con archi in mattoni e voltine su profili in ferro, o controsoffitti movimentati in corrispondenza dell'ingresso e del desk. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta facciate importanti, intonacate e tinteggiate, arricchite da strollature, marcapiani, colonne in stucco, cornici e timpani, oltre a balaustre con colonnine di marmo. L'androne e le scale sono in marmo bianco, con ringhiere in ferro battuto di pregio. L'ufficio è dotato di due bagni, uno con antibagno, con rivestimenti in piastrelle ceramiche impreziosite. Gli impianti di riscaldamento/raffrescamento sono autonomi ed elettrici con fancoil, così come l'impianto di produzione di acqua sanitaria è elettrico a boiler. L'impianto elettrico è sottotraccia e rispondente alla normativa vigente. Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato con persiane alla genovese e finestre a vetrocamera, mentre gli infissi interni sono porte parzialmente in vetro e legno smaltato bianco, con porta caposcala blindata. L'immobile include una cantina annessa. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da ottimi servizi di trasporti pubblici, essendo limitrofa alla Stazione ferroviaria di Genova-Brignole e alle stazioni della Metro. È relativamente vicina, tramite la Sopraelevata, al casello autostradale di Genova-Ovest. Le possibilità di parcheggio sono limitate a causa dell'alta densità abitativa e commerciale e delle limitazioni della Blue Area, ma sono disponibili grandi parcheggi a pagamento nella vicina Piazza della Vittoria. L'immobile è regolare per la legge n° 47/1985. Libero per la procedura.