Locale commerciale 535 m² a C.da Merze di Panaro 16, Montecalvo Irpino (AV)

Locale commerciale in asta a Montecalvo Irpino (AV) – C.da Merze di Panaro 16 (CAP 83037) Il complesso immobiliare in asta è situato nelle periferie agricole del comune di Montecalvo Irpino (AV), in C.da Merze di Panaro 16. L'edificio, costruito intorno al 1983, è posto su una strada comunale che confluisce nella Strada Provinciale 148, in una zona di riqualificazione dei nuclei urbanizzati e urbanizzabili. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e gode di un contesto rurale con poche abitazioni e terre in coltivazione. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 535 mq per l'opificio (Corpo A), 209 mq per il magazzino (Corpo B) e 64 mq per il magazzino (Corpo C). L'opificio (Corpo A), al piano S1, è adibito a laboratorio artigianale con struttura intelaiata in cemento armato, pavimentazione industriale, due bagni piastrellati con antibagno e un ufficio. Ha un'altezza utile interna di circa 4,00 metri. Il magazzino (Corpo B), al piano S1, è un deposito con struttura in acciaio e copertura in lamiera. Il magazzino (Corpo C), al piano T, è un deposito esterno con struttura in acciaio e copertura in lamiera. Lo stato di manutenzione generale è normale per l'opificio e sufficiente per il magazzino al piano terra, mentre il magazzino al piano S1 non è agibile. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono a travi continue rovesce in cemento armato, i solai a travetti in precompresso e pignatta, e le strutture verticali in cemento armato. Le pareti esterne sono in intonaco di cemento. La pavimentazione interna dell'opificio è di tipo industriale. Gli infissi sono in alluminio. È presente un cancello scorrevole in ferro con apertura elettrica. Gli impianti elettrici sono presenti, ma non è stato consegnato il certificato di regolarità. L'opificio è dotato di una corte esclusiva di 815 mq, mentre i magazzini condividono una corte pertinenziale comune. L'immobile è recintato da un muretto in conglomerato armato con sovrastante ringhiera in ferro. Contesto e collegamenti La zona è periferica e agricola, con traffico locale e parcheggi scarsi. I centri limitrofi includono Casalbore (AV) a 5,1 km, Buonalbergo (BN) a 6,9 km e Ariano Irpino (AV) a 7,5 km. La zona è caratterizzata da attrazioni paesaggistiche come le Bolle della Malvizza e attrazioni storiche come la Chiesa di Santa Maria Assunta. I collegamenti pubblici principali sono garantiti da autobus extraurbani con partenza da Montecalvo Irpino. L'immobile è libero per la procedura e la regolarità urbanistica è dichiarata per l'opificio.