Negozio 178 m² a C.SA MERZE DI PANARO 16, Montecalvo Irpino (AV)

Negozio in asta a MONTECALVO IRPINO (AV) – C.SA MERZE DI PANARO 16 (CAP 83037) Il lotto in asta si trova nelle periferie agricole del comune di Montecalvo Irpino (AV), in C.da Merze di Panaro, 16. L'immobile è posto sulla strada comunale che confluisce nella Strada Provinciale 148, in una zona di riqualificazione dei nuclei urbanizzati e urbanizzabili. Il fabbricato è circondato da poche abitazioni e terre in coltivazione. La costruzione risale al 1983, con successivi ampliamenti e sanatorie. Superficie e distribuzione interna Il lotto è composto da tre unità immobiliari. Il Corpo D è un negozio/bottega (C/1) al piano terra con una superficie equivalente di 178,50 mq, composto da un'ampia stanza con balconcino e un piccolo studio con balcone. Il Corpo E è un altro negozio/bottega (C/1) al piano terra, anch'esso con una superficie equivalente di 178,50 mq, costituito da un'ampia stanza con balconcino, un piccolo bagno e uno spogliatoio con balcone. Entrambi i negozi hanno un'altezza interna di circa 3,40 metri e si presentano in condizioni sufficienti (Corpo D) o scarse (Corpo E) per la mancata manutenzione. Il Corpo F è un bene futuro (F/3) ai piani 1-2, in corso di costruzione, con una superficie di 384,00 mq. L'intero fabbricato è composto da 4 piani complessivi. Caratteristiche e dotazioni Le unità immobiliari presentano una struttura intelaiata in cemento armato con fondazioni a travi continue rovesce e solai a travetti in precompresso e pignatta. Gli infissi esterni sono in legno con persiane in plastica, mentre quelli interni sono in legno e vetro. La pavimentazione interna è in piastrelle di gres o monocottura. Gli impianti elettrici sono presenti ma non è stato reperito il certificato di regolarità. Il riscaldamento è assente. Le unità godono di una corte comune pavimentata di 140 mq. L'immobile è soggetto a vincolo idrogeologico-paesaggistico. Contesto e collegamenti La zona è periferica e agricola, con traffico locale e parcheggi scarsi, ma è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. I centri limitrofi includono Casalbore (AV) a 5,1 km, Buonalbergo (BN) a 6,9 km e Ariano Irpino (AV) a 7,5 km. Sono presenti collegamenti con autobus extraurbani. Il Corpo F è libero per la procedura, mentre i Corpi D ed E sono occupati con un contratto di locazione scaduto e non rinnovato, quindi non opponibile alla procedura.