Locale commerciale 420000 m² in Via Casilina 57,500, Paliano (FR)

Locale commerciale in asta a Paliano (FR) – Via Casilina 57,500 (CAP 03018) Il complesso immobiliare in asta è ubicato a Paliano (FR), in località Castellaccio, lungo la Via Casilina al km 57,500, al confine con il territorio del Comune di Anagni. Si tratta di un vasto insediamento industriale, ex stabilimento SNIA, storicamente in funzione dagli anni '60 per la produzione di viscosa. La zona è caratterizzata prevalentemente da edilizia industriale, con edifici di interesse pubblico e attività commerciali raggiungibili con mezzi privati a pochi chilometri di distanza, in località Osteria della Fontana di Anagni, dove si trova anche il casello autostradale di Anagni. L'accesso al complesso avviene tramite un cortile carrabile comune, utilizzabile anche come area di manovra e parcheggio. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare si estende su una superficie complessiva di circa 420.000 mq, includendo fabbricati industriali e ampie aree esterne. I fabbricati principali comprendono opifici pluripiano e su unico livello, una centrale di pompaggio antincendio, un bacino antincendio, una guardiola di ingresso e diverse aree urbane. La volumetria complessiva dei fabbricati ammonta a circa 404.917 mc. Le aree esterne sono costituite da piazzali pavimentati e asfaltati, oltre a numerosi terreni con destinazione agricola (seminativo, seminativo irriguo, pascolo, prato) per circa 211.100 mq e terreni a destinazione produttiva/artigianale per circa 118.745 mq. Al momento del sopralluogo, il complesso si presentava in disuso, dismesso e inagibile, con finiture e reti impiantistiche in parte divelte o rimosse, e in mediocre stato di manutenzione generale. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti dei fabbricati sono in cemento armato o acciaio, con tamponature in laterizio a faccia vista o intonacato. Le finiture sono di tipo industriale, in precario stato di manutenzione, e gli impianti risultano rimossi o non più funzionali. Il riscaldamento è assente. Sulla copertura di un fabbricato sono presenti pannelli fotovoltaici di vecchia generazione, non funzionanti e non oggetto di stima. Le aree esterne sono recintate e dotate di strade interne pavimentate e asfaltate, sebbene prive di manutenzione. Il complesso è gravato da servitù di metanodotto su alcuni terreni. Contesto e collegamenti Il lotto è libero per la procedura. È in corso una procedura di sdemanializzazione per porzioni di terreno corrispondenti a un vecchio alveo dismesso del Fosso Castellaccio, su cui insistono i fabbricati, con oneri già ricompresi nel prezzo di vendita. Il complesso è ben collegato tramite la Via Casilina e si trova in prossimità del casello autostradale di Anagni, facilitando l'accesso e la logistica per attività produttive.