Locale commerciale 1076 m² in Via Grondana 14/16, Piacenza (PC)

Locale commerciale in asta a Piacenza (PC) – Via Grondana 14/16 L'immobile in asta è una palazzina adibita a palestra, situata a Piacenza (PC) in Via Grondana n. 14/16. Ubicata a Sud-Est del territorio urbano, in una zona a prevalente funzione residenziale nella prima periferia della città, è facilmente accessibile dalla Via Grondana, una via perpendicolare alla Strada Farnesiana. Costruita negli anni '80 come casa di civile abitazione, è stata oggetto di ristrutturazione e trasformazione nell'attuale destinazione d'uso a palestra nel corso degli anni '90. La zona è classificata come 'Tessuti a bassa densità' dal RUE del Comune di Piacenza, con prevalente funzione residenziale. Superficie e distribuzione interna L'immobile occupa una superficie utile complessiva di circa 538 mq, distribuiti su due piani fuori terra per il corpo principale e un piano per i corpi minori. Il piano terra ospita i locali destinati a palestra, servizi igienici e spogliatoi, oltre alla scala di collegamento al piano superiore. Un corpo ad un piano include l'ingresso, un locale per il pronto soccorso, servizi igienici, spogliatoi e disimpegni distribuiti da un cortiletto interno a cielo libero. Sul retro dell’edificio, con accesso indipendente dall'esterno, è collocata la centrale termica. Il piano primo ospita ulteriori spazi palestra, spogliatoi e servizi igienici. Le condizioni di manutenzione e conservazione sono mediamente buone, tenuto conto della vetustà della costruzione. Le condizioni statiche delle strutture sono considerate buone, non presentando lesioni o crepe significative. Completa la proprietà un appezzamento di terreno agricolo di 74 mq, adiacente al fabbricato. Caratteristiche e dotazioni Il corpo di fabbrica è realizzato in muratura mista di mattoni pieni e cemento armato, con solai in laterizio e copertura in tegole. Le facciate sono intonacate e tinteggiate. I serramenti esterni sono in profilato di alluminio anodizzato di colore argento con vetro semplice, protetti al piano terra da inferriate. Il portoncino di ingresso e la vetrata al piano terra sono in alluminio di colore antracite, così come il portone di accesso al cortiletto. I serramenti interni sono in legno a pannello cieco. I pavimenti sono di diverso materiale, inclusi legno, linoleum, gomma e ceramica. Alcuni locali sono controsoffittati con pannelli a quadrotti in fibra minerale e in doghe di legno per la zona dell'ingresso. Il riscaldamento è autonomo, derivante da caldaia a gas metano ubicata in centrale termica, e avviene a mezzo di ventilconvettori coadiuvati da un sistema a split in pompa di calore. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico e catastale. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona a prevalente funzione residenziale nella prima periferia di Piacenza, garantendo un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi urbani. La vicinanza alla Strada Farnesiana facilita i collegamenti con il centro urbano e le aree circostanti. La zona è ben servita e offre un contesto adatto per attività commerciali di servizio come una palestra.